楼市|楼市格局已定，机会来太快！央行信号、地方回应，还给补贴？购房置业|首套房

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在房地产市场上，经常会有一个“错误”的认知：刚需买房，根本不用考虑价格的问题。
房地产专家们也经常用这句话来劝勉刚需族，提示刚需族买房不要关注价格涨跌，价格涨了，这套房子你自己居住不卖掉，所以涨价与你无关；价格跌了，你的这套房子依然是自己在居住，所以跌价与你同样没有关系。
上述专家们的“良心劝告”也经常被刚需们奉为买房的座右铭。不过，事实上真的这样吗？刚需买房难道真的不需要考虑价格高低，想买房时就随时购买，仅此而已？

指闻君给出的答案是否定的。
笔者认为，对比炒房客而言，刚需更加应该关注房产价格高低，而且要表现出比炒房客们对价格更加敏感的态度。主要原因有3个：
【楼市|楼市格局已定，机会来太快！央行信号、地方回应，还给补贴？】1、房子市值的高低，直接决定着家庭财富的多少。央行课题组曾在《金融界》发表城镇家庭资产负债报告，在央行的这份报告中给出数据，城镇家庭平均资产318万元，在家庭资产中，房子占到了70%以上比重，家庭住房保有率96% ，户均房产达到1.5套，超过30%的人拥有二套房，还有至少10%的人拥有3套以上房子。
试问，房子在家庭资产中的比重如此之高，尤其是对于家庭财富不多的人而言，房子几乎等于全部，如果买房不考虑价格高低，那结果可能是“财富缩水” 。

2、要为置换二套房留有余地。有房产机构调查数据显示，平均每个人的一生当中，都会经历至少2次以上的置换房产的经历，首套房由于资金能力不足，所以买的房子要么偏远、要么不符合心意。多年之后，超过80%以上的人会因为工作、子女上学、资金充裕等因素，开始考虑置换二套房，这个时候，一套“有价值”的首套房就显得非常关键。
3、房子与城市的权益直接挂钩。比如，买房就等于落户资格、买房等于入学资格、买房才能享受一些本城市权益等，如果买错了房子，那带来的结果将大不一样。
举个简单的例子：

张三是炒房者，在2020年，张三购置了一套房子，价值600万元；
李四是刚需者， 2020年李四同样也买了一套价值600万元房产。
3年之后，张三和李四的房子都缩水了，张三的房子贬值一半（达到300万元）；李四的房子同样跌去一半（损失价值300万元）。

从“平等”的角度而言，这600万房子贬值，带来的影响相同吗？字面上看二人都财富减少300万元，然而这300万元可能对张三的财富影响比例不到10% ，但是对于刚需李四来说，影响度可能超过70%以上，甚至动摇家庭资产的根本。
那么， 2021年底，刚需该不该买房呢？先看看几个信息：
1、楼市格局已定。根据中新网客户端的报道， 12月11日，高层经济工作会议在京召开，这次会议中，对2022年的楼市做出了铺垫和重申，会议提出“要始终坚持房住不炒”的基本基调不动摇，促进楼市的良性循环和稳健发展。