这里边 ， 包括了至少3个方面的含义 ， 一方面在楼市调控层面 ， 要继续稳妥推进调控举措 ， 高热的要抑制、收缩的要适度支持 ， 总体确保房市大局平稳；另一方面对于房产资金支持方面 ， 要合理配置贷款和融资策略 ， 促进房市的合理资金需求供给；最后对于居民买房 ， 提出要支持合理的购房消费需求 ， 这是2021年的新说法 ， 意味着买房子与购买其他商品一样 ， 都要得到合理的支持 。
可以说 ， 2022年的房产发展已经明朗了 。
2、央行信号 ， 地方回应 ， 利好房市 。
从12月15日开始 ， 全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 。 根据预计 ， 本次的全面降准 ， 将向市场释放出累计达到1.2万亿元的资金 。
很多人觉得有点反常 ， 现阶段全球正在进入到“加息潮”的新周期 ， 然而我们却在不断降准、降息 ， 为啥会呈现出反常的局面？究其原因 ， 还在于楼市黑天鹅这件事儿 。 2020年全球遭遇黑天鹅侵袭 ， 各个国家的GDP纷纷受挫 ， 唯独中国一枝独秀呈现出正增长态势 。
为了提振发展速度 ， 美国、日本、加拿大、英国、法国、德国、澳大利亚等主要的国家 ， 纷纷开始了降息+释放货币的动作 ， 2021年初开始 ， 全世界资本市场滚滚洪流般袭来 。 就连房产大佬王石也连夜发表文章称 ， 要警惕输入性通胀的而影响 。
正因为如此 ， 21年之后 ， 全球超过89%的国家主要城市房子在“沸腾” ， 所以下半年开始 ， 美联储、日本央行、欧洲央行开始有序“加息、收紧贷款策略” 。 然而我们却刚好相反 ， 上半年金三银四小阳春热之后 ， 调控如约而至 ， 下半年楼市划至冰点 ， 于是新一轮“适度放开”的金融举措开始出现 。
正如央行高层负责人说的那样 ， 今后要让房地产金融与房地产的涨跌相互匹配 。 在央行一系列“新信号”下 ， 地方开始有所回应 ， 据悉目前北京、上海、深圳、合肥、成都、武汉等超10个城市的房贷利率开始悄然走低 ， 部分银行首套房、二套房的房贷利率或回降至1年前的基本面了 。
3、除此之外 ， 机会来太快！买房还给补贴？
根据《澎湃》的报道 ， 2021年末 ， 全国范围内至少有10个城市发布了相关的买房补贴政策 ， 其中包括河北保定、河南新乡、南通海安、重庆万州、广西桂林、浙江金华武义、湖北荆门、江苏河南开封、安徽芜湖、湖南衡阳等城市 。
在这些买房补贴中 ， 既有传统的“人才购房支持” ， 还有新的契税返还优惠 ， 同时也包括了城市新市民的购房补贴 。 与此同时 ， 出现了新花样的“购房补贴”策略：生娃奖钱 。
江苏南通海安市此前就发布了新规定 ， 对于购房家庭 ， 生二胎的每平米补贴200元 ， 生三娃的每平米补贴400元 。(参考文章《三孩家庭 ， 买房“奖钱”第一城诞生》）
在上述一系列举措下 ， 买房机会来了吗？买不起房的恭喜了。
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