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东铁营地区位于北京丰台南三环与蒲黄榆路交叉口东南部 , 属于城乡结合部 。 自20世纪80年代至今 , 该地区经历了多年的无组织自发建设 , 开发地块零散、缺乏规划统筹实施 , 从资源及实施层面均存“肉去骨头剩”的状况 , 现状区域环境及居民住房条件亟待改善 。 涉及土地总面积56.5公顷 , 其中国有土地35.2公顷 , 国有企业建筑面积22.1万平米 。 国有土地居民共有约2292产权户约6700余人 , 目前已经启动3、6、9、14、19、21等地块的搬迁工作 。 此次启动的13、15、16地块东至横一条 , 西至宋庄路 , 北至顺三条 , 南至无名路 。 涉及私房以及承租公房 , 意向签约期限为2021年12月16日至2021年12月31日 。
东铁营棚户区改造项目国有土地与集体土地范围示意图
东铁营棚户区改造项目研究范围
东铁营棚户区改造项目综合实施方案
此次启动的13、15、16地块位置示意图
本项目安置房源共有三处 , 有两处原地安置房源分别是东铁营地区中铁建期房(下图红圈)、万泉盛景项目(把此处定为原地回迁大概率是因为区位关系 , 此项目为万泉寺村旧村改造的安置房 , 下图蓝圈) , 一处外迁安置房源为华润花香苑(下图绿圈) 。
安置房源位置示意图
东铁营棚户区改造项目搬迁补偿安置方案
本项目的政策依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发〔2011〕27号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)、《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》(京建法〔2011〕18号)、《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》(京建法〔2012〕19号)、《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》(京建法〔2016〕19号)、《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》(京建发〔2013〕450号)、《北京市房屋重置成新价评估技术标准》(北估秘〔2016〕001号)等相关文件 。
本项目共有两种补偿方式分别为货币补偿与定向安置房产权调换 , 被搬迁人只能选择其中一种 。 本项目还有本市征拆政策中已经绝迹的特困补助如低保、大病、残疾 。
【购房置业|丰台区东铁营棚户区改造(13、15、16地块)项目介绍】
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