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2021年11月 ， 70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势 ， 同比涨幅持续回落 。 不管怎么说 ， 市场下行、温度下降、价格回调 ， 这些都已经成为了不争的事实 。
那么 ， 2021年12月份可以买房吗？
从普通购房者的立场出发 ， 最近楼市陆陆续续释放出4个好消息 ， 预示着从12月起买房或会更轻松 ， 准备买房的可以留意了 。
第一 ， 房价真的降了 ， 并且这一轮“降价潮”或将持续到明年 。本轮调控和往年最大的不同 ， 就在于往年购房者都没感觉到房价下跌 ， 今年却真真实实感受到了 。 而且 ， 本轮降价并不是暂时的 ， 业内普遍认为这一轮“降价潮”或将持续到明年 。 房地产专家李宇嘉认为 ， 当前房价仍处于历史高位 ， 并且调控并未松绑 ， 因此房价将仍保持惯性下跌态势 。
房淘惠认为 ， 目前二、三线城市的降温趋势有明显地加速迹象 ， 2022年一线城市 ， 新一线城市 ， 经济发达地区的省会和中心城市的行情或率先得到恢复 ， 而其他城市房价则上涨乏力 ， 或会止跌横盘 。
除了受楼市调控的影响外 ， 12月份本身还是房企年终冲刺的关键节点 ， 以价换量或会大量持续 ， 对于普通购房者来说 ， 在这种阶段一定要有决策定力 ， 找到最好的入手上车的窗口期 ， 需要注意的就是选对城市 。
第二 ， 房贷环境有望改善 ， 刚需买房更轻松 。 【山西省|楼市迎来3个好消息，12月起，刚需买房更轻松了？】近期 ， 部分城市释放出房贷利率下调的消息 ， 多个城市房贷放款时间也普遍缩短 。 据苏州一家房产中介介绍 ， 一些前期处于观望状态的客户 ， 现在已经将看房、卖房提上日程 。
加快放贷速度、加大投放额度、降息等举措 ， 无疑是为楼市吹来了暖风 ， 释放利好 。 对于刚需来说 ， 买房相对更加轻松了：一方面 ， 申请房贷变得更加容易 ， 另一方面 ， 从中短期来看 ， 预计新一轮降准将开启 ， 有可能推动中短期房贷利率走低 。
第三 ， 供需关系逆转 ， 楼市已经进入买方市场 ， 购房者可选择性增大 ， 议价空间增多 。在专家看来 ， 当前的楼市已经由“卖方市场”步入“买方市场” ， 存量房源不断增加 ， 不管是新房还是二手房 ， 对各自市场带来的冲击力越来越大 ， 很多城市出现了量价齐跌的现象 。
在这样的环境下 ， 购房者处于主动地位 ， 普遍比较淡定 ， 不管是房企还是二手房业主都面临售房压力 ， 所以准备买房的这个时候可以抓住机会从容砍价 。 即便是没有购房计划 ， 持续调整的市场环境也为购房者留下了充足的准备时间 。
通过以上3个好消息来看 ， 其实不难发现 ， 调控下的房地产正在加速回归理性 ， 12月份开始 ， 刚需将迎来更有利的买房环境 。
与此同时 ， 房淘惠认为还有一个坏消息 ， 那就是对于租赁群体来说 ， 可能要提前做好心理准备 ， 提早做好调整居住成本的打算 。 因为目前一个非常明确的趋势 ， 是2022年房价不一定还能上涨 ， 但是房租一定会上涨 。但是好在 ， 未来刚需等自住购房者将长期掌握楼市的主动权 ， 真正的自住购房需求者将会得到政策支持 。
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