成都|必看：购房请避开这几类房源！成都

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避雷避雷！！下面这些“榜上有名”的房子，千万别乱买！不仅风险高，分分钟还会让你血本无归！

排雷房源一：小产权房今年5月，为做好小产权房确权登记工作，广州市印发《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》。重点为：“城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记” 。

小产权房在国家限制下使城镇居民无法取得所有权，仅有使用权，所以其只能在本集体经济组织内进行有限的流转。
即使是纳入旧改后的回迁房也无法像商品房一样，在市场上正常流转。
很明显，官方已经将“小产权房”的转正大路封死，劝诫那些抱有侥幸心理的小产权房赌徒们，好自为之。

排雷房源二：法拍房不论楼市好坏，法拍房的优惠从未消停过，但即便是这样，法拍房却还是一个小众赛道。
说明它背后暗藏的风险极高。
风险①——债务：是否需要承担原业主所欠下债务？
风险②——交付：租客不愿搬迁，拍卖单位置之不理怎么办？
风险③——入住：或将面临原业主的债权人上门追债，怎么办？
其中，债务问题也很可能存在多次抵押，更别说是隐性债务了，就连法院也未必能查得出来。
若这些遗留性的问题在拍卖成功后未得到解决，那么你将付出成倍的代价去处理。届时，消耗的可不只是时间和金钱，精神健康也会受到影响。
综合以上风险考量，建议大家凡是有人居住的、来源于刑事案件的、有非银行借贷纠纷的法拍房，坚决不碰！

排雷房源三：单价异常的公寓在广州市场上，小心为“空有其表”的单价异常的公寓缴付智商税。
要想分辨出单价异常的公寓，其实不难，因为这类房子的特色很明显。
首先，它的价格远远低于周边商办公寓价格。
其次，就是营销中心特别小，宣传却很响，现场的销售员一言不合就向你承诺公寓有产权、宜商宜居、固定收益、租金回报率等……
在销售员连哄带骗的情况下，买下公寓，事后才惊觉上了当。一旦入市，开发商拒绝退款，交房也遥遥无期。

除了这几类房源，买房还要注意什么？说了这么多，需要排雷的房源也一一列出了。还是需要提醒各位，买房需谨慎!!!
以下买房的攻略，可供大家参考：
① 查“五证”买房五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。当中，最为重要的是《商品房预售许可证》，但黑名单项目通常只有前四个证书而已。
买房“五证” ，是消费者取得房产证的先决条件，如果没有《商品房预售许可证》，就无法办理房产证。
② 核对数据只要盖了章，法律即刻生效。所以在签合同前，请仔细阅读及详查资料，遇到不明白的就要求解释。另外，所有开发商所输出的销售信息，只要肯确定是有的，就必须出现在合同里。
③ 留证据买房的整个过程，务必要录音录像，以维护自身合法权益。如若录制遭受置业顾问拒绝，那么请马上走人。