昆明|昆明五华区城改新规：国企主导实施，第三方占股不超30%！
重磅新规！五华区近日发布城改新规，对城改项目前期合作企业（伙伴）资格的确认、进入、退出方式、履约保证金制度等进行明确规定。具体内容如何，一起来看看！
区级国有平台公司主导第三方占股原则上不高于30%
12月14日，五华区城改局召开新闻通报会。
会上通报了《五华区城市更新改造项目合作企业（伙伴）进入和退出实施办法》（以下简称《办法》）。
来源昆明五华发布
《办法》重点内容如下：1.由五华区政府组织区级相关部门，按照程序划定片区城市更新改造范围，五华区政府授权区级国有平台公司作为改造项目实施主体，负责完成项目改造。2.由区级国有平台公司自行融资，或通过招标程序选定项目合作企业（伙伴），或与第三方成立项目管理公司，所占股份比例原则上不高于30%。
3.区级国有平台公司或项目管理公司负责完成改造项目房调、地调、民调和文调及规划方案的编制、项目改造开发经济估算等前期工作。
城中村拆迁改造（昆明楼市一线摄）
4.项目启动改造后，由区级国有平台公司或项目管理公司，负责完成项目征迁安置补偿资金的筹集，并按照政策补偿到位。
5.城改合作企业（伙伴）需具备有较强的经济实力和出资能力，并提供银行出具的定期存单，银行出具的定期存单证明不少于（包含）项目总投资30%的企业自有资金。
6.《办法》还规定，合作企业在签订合作协议后10个工作日内，按照项目土地一级开发整理成本不高于10%，缴纳项目履约保证金至招标主体指定账户。
【 昆明|昆明五华区城改新规：国企主导实施，第三方占股不超30%！】合作企业缴纳的项目履约保证金，可按照项目推进的时序，按比例逐步退还。
五华西北新城实拍（昆明楼市一线摄）
该《办法》于11月22日发布，今后五华区进行城改工作，需要引入合作企业时，均须严格按照该《办法》执行。
加强第三方企业资金审核和监管有利于推进城改工作五华区出台城改新规，对区域内的城中村改造具有利好作用。
首先，区级国有平台公司主导，利于统筹开发。城中村改造是个复杂的过程，涉及拆迁、补偿、安置等错综复杂的工作。
五华区授权区级国有平台公司作为城改项目实施主体，坚持“政府主导、企业参与、市场运作、规范操作、共建共享”的原则，有利于五华区统筹开发，全盘跟进，更好地推进片区城中村改造。
栗树头村（昆明楼市一线）
其次，有利于防止停工烂尾现象，进一步保证业主利益。《办法》规定，第三方合作公司需具备强大的资金实力，提供不少于项目总投资30%的资金证明，并缴纳项目履约保证金。
此举有利于筛选资金稳定的企业加入，避免因企业资金问题，导致项目停工烂尾，同时也有利于保证业主利益。
要知道，过去几年，昆明城改项目由于准入门槛低，参与改造的企业不乏资金实力较弱的房企。在改造过程中，这些企业因缺少经验和资金支持，使得项目推进缓慢，甚至出现烂尾。
例如昆明大田宥地产负责的栗树头村城改（大宥城），云南佳达利地产负责的苜蓿村城改（别样幸福城），云南艾亭地产负责的下马村城改（原沸城）等。
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