一楼|“一楼”和“顶层”怎么选内行人再穷莫买顶楼，再傻不买顶层
关于一楼和顶层，这两个楼层一直以来都是被大家讨论的最多的，毕竟这两个楼层存在的问题确实太多了。所以，当我们买房的时候是否要避开这两个楼层呢？要知道，在房地产界中，一直存在一些购房法则，比如我们常见买房法则：半小时法则、20%法则、选树不选湖法则、随大众法则。还有著名商人李嘉诚的放之四海而皆准的“地段”法则。实际上，还有一个比较饱受争议的法则就是“傻买一楼，穷买顶楼”，那么，这个说法到底靠不靠谱？因为最近我有一位朋友刚好就为了选这两个楼层而烦恼，所以我找了一位内行人，让他来帮我们分析下，顶层和一楼的优劣势。
优势：首先，一楼出入方便，非常适合老人和小孩居住，而且物业费便宜，有些小区还会赠送院子或者庭院，可以种种果子、养养花。其次，价格便宜，相比较其他楼层，一楼不会很贵，那对于家庭比较一般的人来说，可以减少一些购房成本。还有，一旦发生地震和火灾，一楼的人最容易逃生。最后，一楼潮湿的问题，也正在慢慢改善。现在很多开发商在建造的时候，都会很注意防水防潮处理，不少一楼都采用了架空层和车库分离，所以极大缓解了潮湿的问题。
主要在于三大方面，一是由于楼层低，采光相比其他楼层要差；二是容易受返潮发霉，蚊虫蚂蚁也容易进入；三是私密性较差，如汽车、玩闹的噪音也会对休息产生影响。
优势：顶楼最好的优势就是在于通风、采光、私密性、视野开阔，不仅可以省电，还受到的干扰少，没有什么噪音。而且还不用受潮气困扰，特别是梅雨季节，蚊虫还比较少。还有，价格也比中间楼层便宜许多，楼层不高的话，可以爬楼梯锻炼身体。
最重要的是随着建筑材料和建筑技术的提升，顶层过去常被人吐槽的太晒和漏水，已经在慢慢改变了，虽然还没达到十全十美，但毕竟做出了改变。开发商现在采用的楼板基本都是双层了，夏天不会那么热。加上防水层做得比较厚，材料比较好，漏水的现象已经改善许多了。
住顶层的话，夏天热、冬天冷，比较费电。而且如有老人家庭，就怕停电，行动不便，一旦电梯停电的话，出行非常不方便。而且通风管道往往在楼顶，楼下异味容易自下而上从卫生间散发出来。还有，顶层一旦发生安全问题的时候，逃生几率会变得非常低。
因此，结合以上的优劣势来看，缺点确实会比优点来的多，也怪不得内行人会说，“再穷莫买顶楼，再傻不买顶层”这句话了。而且根据58同城的数据显示，买一楼和顶层的购房者只占据所有购房者的12%，说白了，就是所有购房者在买房的时候，会优先考虑其他楼层，没有的话才会考虑顶层和一楼。不过，我相信随着时间的推移，顶楼和一楼应该会慢慢变得更好。总而言之，以上也是给大家的一个建议，实际情况还是得看大家的需求来选择。大家觉得“再穷莫买顶楼，再傻不买顶层”这句话靠谱吗？欢迎在下方评论区留言。
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