今年大环境不太好，各地法拍房数量暴增。无忧找房资讯显示，2017年，法拍房仅有9千多套；2018年达到了2万多套；2019年猛增到了50万套；2020年，127万套；而截至今年10月份，便达到了惊人的168万套。而且今年的法拍房，遍地都是7折—8折。北京法拍房成交价，连续4个月低于市场价8折以下；深圳法拍房成交价，不仅远低于市场价，甚至还低于二手房指导价；杭州的滨江和奥体，成交价动辄低于评估价300万以上。法拍房市场的火热，主要得益于其价格和政策。价格方面，它的成交价通常是市场价的7-8折，意味着轻松能省下几十上百万，对于购房者来说的确非常诱惑；政策方面，大部分城市对法拍房不实施限购政策，任何人都可以购买。
▲ 广州某豪宅法拍房源法拍房即将全面实行限购就在很多人开始关注法拍房时，最高法突然出了严格规定。昨晚（12月19日），最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（以下简称《规定》）。
该《规定》共有九条内容，重点阐述了法拍房买卖中的对于购房资格的要求，自2022年1月1日起施行。内容字数较多，无忧找房做了如下总结：1.申请法拍房竞拍者，需符合当地限购政策；2.竞买人应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；3.人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，审核买受人提交的具备购房资格的证明材料，不符合购房资格条件的，人民法院不出具拍卖成交裁定书；4.买受人虚构购房资格，成交后，该拍卖行为可被认定为无效，买受人依法承担赔偿责任；5.不具备购房资格的申请执行人，无法请求以该房抵债；6.竞买人虚构购房资格或当事人之间恶意串通，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。从以上内容来看，本次关于法拍房的新政还是比较严格的，如果你不具有购买资格去参加竞拍，就算成交了，你也得不到房子，而且还要承担法律责任。购买法拍房有什么风险？距政策实行还有11天，估计不少想买法拍房却没有购房资格的人会在年底冲刺。不过还是要提醒大家，法拍房便宜归便宜，雷点也不少，购买风险还是挺大的。1.租客或被执行人拒绝腾房，买方无法入住我国法律规定，房产买卖不能影响该房产既有租赁合同的履约。一些被拍卖人可能串通他人在房产被法拍之前，签订虚假的长期房产租约，这就会造成租客长期赖着房子不搬出来，买家没办法入住或再次正常交易。还有被执行人赖着不搬的情况，可以起诉到法院申请强制执行，但申请法院强制执行的时效只有2年，期限一过，就丧失了申请执行的权利。
▲ 某法拍房内住着一位老人2.需要缴纳多种税费，成交价可能高于市场价约9成法拍房需要买家承担买卖双方所有税费，包括增值税、土增税、个人所得税、契税等。未结水电费、物业费也会增加购房成本。所以，一套法拍房价格可能很诱人，但加上税费这类隐形成本，最后的落地成本可能也不便宜。
3.产权不清晰，买家可能无法入住和过户还有些法拍房，被执行人只占有一部分产权，如果你买了这种房子，就代表你只是买到了这个房子的部分产权，没办法住，更没办法过户。4.房屋多次抵押，存在多个债务人数据显示，近30%法拍房是由于房主出现民间借贷纠纷，如企业经营、创业投资、民间资金拆借等；近30%涉及赌博；约40%因为债务担保。所以原房主可能将房产抵押给了多人，你买到这个房以后，这些债权人在找不到原房主的情况下，可能会上门骚扰，找你解决债务。最后，大家对法拍房怎么看？法拍房限购后，优势就只剩下价格了，你会冒着以上风险购买法拍房吗？
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