但从现实情况来看 ， 2地对房产税的试点均未达到预期 ， 甚至对抑制过快的房价增长速度所起的作用帮助并不大 。 根据国家统计局的数据显示 ， 2013年12月重庆市新建商品住宅价格同比上涨14.3% ， 而上海市12月的同比涨幅更是达到了24.3% 。
造成这种情况出现的原因还是和政策在具体落地执行过程中出现的问题有关 ， 以上海市为例 ， 试点方案的实施对象主要是本地居民家庭新购且属于该家庭第二套及以上的房产 ， 非本地居民购房的使用税率为0.6% 。 此外在上海的试点方案中并未对存量房征税 ， 这就决定了上海市的房产税试点不可能达到原先的预期 。
再比如重庆市 ， 房产税在执行过程更多的是对别墅进行征收房产税 ， 而由于重庆市本身别墅就相对较少 。 在房产税推出后 ， 别墅需求量降低 ， 住房需求增加 ， 进一步拉动了当地房价的增长 。
从今年的政策来看 ， 我国或将在明年继续在国内的其他地区进行房产税的征收 。 但我们必须指出 ， 试点地区的政策到底如何执行 ， 才能避免出现类似上海和重庆这样的问题 ， 也是有关部门在政策执行前所需认真思考的问题 。 否则房产税还是和之前一样 ， 无法达到之前的预期效果 。
因此我国的房产税改革是一个长期过程 ， 需要分阶段推进 ， 首先从个别试点地区进行房产税改革 ， 分析存在的问题 ， 总结经验 。 其次 ， 不断扩大试点范围 ， 研究改革中存在的共性问题 。 最后提出全国推广的征收方案 ， 在全国范围内征收房产税 。
另一方面 ， 我国国土面积广阔 ， 东西部经济发展不平衡 ， 房产税改革的推广还要考虑各地经济发展等实际情况 ， 因地制宜 ， 分地区切实提出符合各地情况的房产税改革方案 。 不管政策如何执行 ， 我国征收房产税也是必然的 。
三、房价回弹无望
在今年的国家经济会议上 ， 首次提出了促进我国房地产行业良性循环发展 。 而此前央行降息 ， 导致了我国多地的房贷利率不断下降 。 按照以往的经验来看 ， 我国的房价或将迎来上涨 。
从现实情况来看 ， 恐怕上涨可能不大 。 原因在于目前我国对房地产市场的调控手段在不断加强 ， 这也意味着房价短时间内难以回弹 。
总结
在这里有一个重点问题我们需要聊下 ， 房企行业的大洗牌问题 。 在过去的很多年 ， 由于我国的各大房企陷入到无序竞争阶段 ， 导致各地均出现了不同程度的烂尾楼 。
而对中国很多的普通家庭来说 ， 买一套房子基本上是掏空一家的积蓄来购买 ， 一旦房子出现烂尾的话 ， 则意味着很多老百姓的心血付之东流 。
因此伴随房企行业洗牌速度的加快 ， 房企的退出必须要在相关部门的努力下不断完成 。 否则 ， 必定会引发很多的社会问题 。
最后想问下大家 ， 各位觉得明年我国的楼市发展情况如何呢？欢迎各位在评论区和我们互动交流 。
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