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今年对房地产行业来说肯定是一场寒冬 ， 在这场寒冬之下 ， 恒大负债1.2亿元 ， 此前许家印虽为恒大输血70亿元 ， 但在1.2亿元的高负债面前 ， 许家印的70亿无疑是杯水车薪 。 而河北知名房企 ， 华夏幸福也进入了债务重组阶段 。
如果今年是各大房企的寒冬 ， 那么每年的楼市是否会迎来春天呢？而从今年国家的经济会议上 ， 我们对2022年楼市也有三大展望 ， 房产税试点落地 ， 房企大洗牌 ， 房价强力掌控 。 那么对于这三大展望我们又要如何理解呢？
一、房企大洗牌
我国自1998年房企改革完成后 ， 在过去的20余年时间 ， 我国的房企以井喷式的速度在爆发增长 。 但从现实情况来看 ， 伴随着房企的快速发展 ， 其问题也在不断增多 。 在过去 ， 对各大房企来说 ， 为了争夺更多的土地资源 ， 很多房企纷纷陷入到高负债阶段 ， 而伴随着银行贷款的收缩 ， 各大中小房企的债务危机也彻底爆发出来 。
比如在恒大发展辉煌时期 ， 曾是我国房企的龙头企业之一 。 如今恒大的现状 ， 大家也都非常清楚了 。
今年以来 ， 恒大负债、自救、许家印变卖房产、广东省政府的进驻恒大等类似这样的新闻我们随处可见 。 其背后也说明恒大如今的发展也并不是非常乐观 ， 这是一家随时会彻底崩盘的企业 。
此外 ， 佳兆业也是处在高负债阶段 。 而前段时间 ， 华夏幸福也进入到了债务重组阶段 。 万科甚至用节衣缩食来要求员工 ， 以让企业能顺利渡过这场寒冬 。
从现实情况来看 ， 这些大型房企处境都如此尴尬 ， 更别说中小房企了 ， 估计日子更加难熬 。
而从今年的经济会议来看 ， 我国将会继续推行房住不炒的调控手段 。 这也意味着我国各大中小银行对房企的贷款将继续收紧 ， 在没有更多资金来源的情况之下 ， 我国的房企将会迎来行业内的大洗牌 。 这一阶段 ， 发展相对较差的房企将会被彻底淘汰 ， 整个行业将迎来重新调整 。
从目前的情况来看 ， 商票逾期、工地停工、企业裁员自救的企业将会被淘汰 ， 或和华夏幸福一样进入到债务重组阶段 。
真正考验各大房企业时代即将来临 ， 而在这场冲击之下 ， 又有多少房企可以扛得住呢？
二、房产税或将在部分地区试点
房产税一直是被外界解读为房地产调控市场的终极大招 ， 它可以起到缩小贫富差距、增加财政税收的作用 。
【住房公积金|2022年楼市三大展望：房产税试点落地，房企将洗牌，房价强力掌控】目前我国房地产行业不断发展 ， 房地产市场供需不平衡 ， 房价日益高涨 ， 并且值得一提的是 ， 随着居民持有资本的增加 ， 居民对房地产的投机需求也较为严重 ， 造成房地产市场的资源浪费 。
对房产保有环节征收房产税 ， 可在在一定程度的促进房地产市场的供需平衡 ， 减缓房价增速 ， 遏制房地产市场的投机需求 ， 有效提高房产资源使用效率 ， 从而促进房地产市场长远健康的发展 。 事实上 ， 从2010年以后我国已经在上海、重庆2地进行了部分试点 。
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