杭州西湖附近景观（何艳艳 摄）
触顶摇号刷屏 ， 曾经那个竞拍激烈的杭州又回来了 。
12月21日 ， 杭州第三批集中供地开拍 ， 出让35宗涉宅地 ， 总出让面积176.2万平方米 ， 起拍总价713亿元 。
为了避免出现二轮供地中大批地块终止、零溢价成交的情况 ， 三轮杭州市下调土拍门槛 ， 一定程度上保障了房企更大的利润空间 。
如本次采用“竞价+摇号”的方式出让 ， 封顶溢价率10% ， 较此前的15%进一步下调 ， 且部分地块的起始楼面价也有所下调 。 “随着此次挂牌地块新房限价上涨和地价的回调 ， 地块的利润率也随之升高 ， 房企能得到相对可观的投资回报 。 ”浙报传媒地产研究院如是说 。
“一战回春”杭州市出让诚意十足 ， 参与企业积极性也被调动起来 ， 竞拍热度高涨 。
今日出让的35宗地块全部出让成功 ， 共收金超756亿元 ， 其中24宗达到最高限价待摇号 ， 触顶摇号率近7成 。
以拱墅区、上城区、滨江区为例 ， 三个热门区域触顶溢价率分别达到92%、75%、100% 。
其中 ， 拱墅区本次推出12宗地块 ， 其中11宗达到最高限价 ， 转入摇号阶段 ， 区域内触顶摇号率达到9成以上 ， 报价次数最少的拱墅区文晖单元地块仅4轮报价就达到触顶价 。 另有1宗运河新城地块由杭州运河集团以54.38亿元底价竞得 。
上城区推出4宗地 ， 其中3宗达到最高限价待摇号 ， 区域内触顶摇号率达到75% 。 另有1宗四堡七堡单元地块被杭州城东新城建设公司底价拿下 ， 成交价3.59亿元 ， 楼面价4180元/平方米 。
滨江区此次仅供应2宗地块 ， 均达到上限价格 。
此外 ， 萧山区供应的4宗地块有3宗触顶；临平区3宗地中也有2宗达到最高限价；余杭区的2宗地块中有1宗触顶；钱塘区2宗地块中有1宗触顶；西湖区2宗地块中有1宗触顶 。
这一激烈程度不由让人回想起杭州首轮供地时的竞拍盛况 。
亿翰智库统计 ， 今年5月 ， 杭州进行第一批集中供地 ， 完成57宗地块出让 ， 成交总价达1178亿元 ， 其中有42宗地块封顶 ， 41宗进入竞自持 ， 并有13宗地块竞自持比例超过20% ， 竞自持比例最高达到40% 。 彼时竞拍最激烈的上城区、拱墅区和滨江区三个热门区域溢价率均在30%左右 。
竞拍结束后 ， 市场上形容这场土拍多冠以“无利润”“高自持”“史无前例厮杀”等标签 。 在苛刻的出让条件下 ， 房企利润空间极其有限 ， 即便是深耕杭州多年的滨江 ， 其董事长戚金兴也直言“努力做到1%-2%的净利润” ， 且集中供地启动后的首例“退地”事件也发生在杭州 。
而这场土拍出让热度有多高 ， 对比二轮供地就有多“惨烈” 。
10月 ， 杭州第二批集中供地有17宗地临时撤拍 ， 撤拍率达到55% ， 在22城第二批供地中排名前3 ， 而后出让的地块中6成底价成交 ， 总收金257亿元 ， 仅约是首轮土地出让金的2成 。
出现这一情况与杭州二轮供地中推出竞品质地块、取消勾地以及房企拿地态度改变脱不开干系 。
龙湖滨江中交补仓由于多宗地块触顶待摇号 ， 拿地企业尚不明晰 ， 仅能从已成交地块中窥得一二 ， 目前龙湖、滨江、中交、绿城、中铁建已相继落子 。
余杭区供应的2宗地块中 ， 有一宗起拍价88.24亿元 ， 为本轮起拍价之最 ， 是杭腾未来社区地块 ， 出让面积18.1万平方米 ， 体量较大 ， 最终被龙湖、浙江交投联合体底价拿下 。 在首轮供地中 ， 龙湖也曾以封顶价52.53亿元拿下江干区一宗商住地 ， 自持比例19% 。
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