黑龙江省|楼市入寒冬黑龙江要救市?三四线城市房地产库存创5年新高( 二 )


黑龙江是全国首个明确“房地产业增长”的省份,但此前已有多个城市释放积极信号,以发放购房补贴、消费券、人才补助等方式促进楼市成交。
12月10日,福建省晋江市发布《“十四五”人才发展规划》和《硕博人才倍增行动方案》。推出一次性安家补助或购房补助机制,将医疗卫生单位、中小学校(含中职学校)、高校和国有企业全日制博士纳入补助对象。对签订连续5年服务期限的给予一次性高校安家补助最高50万元。新引进的非医疗卫生单位、中小学校(含中职学校)、高校和国有企业全日制博士给予购房补贴最高100万元。
12月13日,芜湖市住建局等五部门联合发布《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》,对符合条件青年英才给予购房款最高10%的补贴。
12月16日,桂林印发关于《桂林市加大重点行业扶持力度冲刺四季度经济工作若干奖励措施的通知》,给予房地产开发企业经营贡献奖励。2021年12月1日-12月31日,对五城区单个楼盘销售面积3000平方米以上的进行排序,排第1位的楼盘发放30万元消费券。对购房者来说,购买五城区新建商品房也将予以补贴。
三四线城市积极出台政策,背后原因指向库存积压。
国家统计局数据显示,11月70城新建商品住宅上涨城市数量9个;下跌城市59个,多为三四线城市。一二三线城市的二手住宅销售价格分别环比下降0.2%、0.4%、0.4%,除一线城市外,二三线城市跌幅均扩大。
《中国百城住宅库存报告》显示,截至11月底,三四线的新建商品住宅库存总量为22487万平方米,环比增速为2.6%。在所有能级的城市中,三四线城市库存攀升的态势最明显,库存积压最严重,出现连续37个月库存规模同比增长的态势。当前三四线城市库存,是2016年7月份以来的最高值,创下5年来的新高。从库存风险的角度看,三四线城市风险最大。
【 黑龙江省|楼市入寒冬黑龙江要救市?三四线城市房地产库存创5年新高】易居研究院认为,三四线城市去库存压力最大,且短期难化解。后续三四线城市会出台各类去库存政策,以更好激活购房者的合理住房需求。当前包括江苏海安等城市激活改善型购房需求等政策,或引起其他三四线城市仿效。

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