本文来源：时代周报 作者：刘婷
320平方米的复式高层只要15万元，2万元就可以拥有一套房产。超低房价是黑龙江鹤岗的城市标签。
近日，一名广东小伙转行做中介的故事，将鹤岗推上热搜。据上游新闻报道，2019年10月，广东小伙郑前跨越3800公里来到鹤岗定居，经营一家房屋中介。今年，郑前大概卖出了100多套房子，平均两三天卖出一套。
郑前的带货实力，与当地低位运行的房价水平有关。上海易居房地产研究院发布的《31省份房地产行情报告》显示，今年前11月，黑龙江商品房成交金额同比增速为-18%，在31省份中排名第29位；房价跌幅为10%，跌幅居31省份之首。
郑前只是个例。事实上，因人口流出严重，老龄化加剧，黑龙江省购房需求明显下滑，房子卖不动了。
12月20日，黑龙江省政府发布《省住建厅召开调度会议 部署全力冲刺房地产业增长工作》，称黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议。会议要求要想办法促销售，落实购房补贴政策，提振市场信心。12月21日，该文已从黑龙江省政府官网撤下。
黑龙江出手“救市”折射出三四线城市的去化困境。国家统计局数据显示，2021年11月，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
据中原地产研究中心不完全统计，近一个月，桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20个三四线城市拿出“真金白银”，发布稳楼市政策。
黑龙江多项楼市指标全国倒数
此前黑龙江政府网站显示，黑龙江省房地产业经济运行调度会议要求，要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效，积极组织协会、商会服务房企，为房企搭建平台，开展线上、域内外商品房促销活动。其次，要落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能。
今年以来，黑龙江省各城市的楼市指标均处于下行阶段，各市房地产市场运行情况不容乐观。
国家统计局数据显示，今年前11月，黑龙江省商品住宅销售面积为1048.14万平方米，同比下降9.5%；商品住宅销售额为674.08亿元，同比下降19.1%。上海易居房地产研究院发布的《31省份房地产行情报告》显示，今年前11月，黑龙江省房地产开发投资额同比增速为-4%，在31省份中排名倒数第二；房地产施工面积同比增速为-5%，排名倒数第一。
黑龙江省会城市哈尔滨，房价也进入下行区间。诸葛找房数据显示，2021年1-11月，哈尔滨新建商品住宅成交28813套，同比下滑43.73%，成交量几乎腰斩。2021年11月，哈尔滨二手住宅市场均价为10820元/㎡，环比下跌2.43%，已连续两月下滑。
销售市场去化乏力，开发商对土地市场兴趣索然。中金公司研究报告显示，今年前11月，黑龙江土地流拍率超10%，超各省份平均水平；土地出让金收入增速下滑超过50%。未来，黑龙江拍地下滑趋势可能更加明显。
多重压力叠加，黑龙江省积极促进房地产市场发展。12月21日，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对时代周报采访人员，黑龙江省房地产业经济运行调度会议有利于加速楼市去化，促进房企销售回款，降低房企债务风险。通过购房补贴优惠政策、引导市场预期等鼓励购房，有助于提升黑龙江省楼市的活跃度，增加购买力，对黑龙江各城市楼市下行局面或将有所缓解。
三四线城市去库存风险大
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