|18.6万元买车位变成一堵墙？！法院这样判

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楼盘还在修的时候
买下一套住房和一个车位
交房时发现车位并不存在
所在位置竟是一堵墙
四川内江的罗先生就遇到了这样的尴尬
罗先生提出解除车位买卖合同，退还合同上约定的车位价款18.6万元。但开发商表示，罗先生因购买车位享受了17万元的购房优惠，如坚持解除车位买卖合同，还应补足17万元购房优惠，否则房屋买卖合同也应一并解除。
协商无果，罗先生将开发商诉至法院。

庭审现场（图据中国庭审公开网）
起诉开发商
【|18.6万元买车位变成一堵墙？！法院这样判】所购车位变成一堵墙
要求退款付息承担违约金
2018年4月26日，罗先生的父亲作为买方，与内江邦泰雅居置业有限公司（以下简称邦泰雅居公司）就邦泰紫金学府1套住房、负一层1083号车位，分别签订《定购协议书》。

其中，住房《订购协议书》约定，房屋原总价79万余元，优惠后总价71万余元；如同期认购并按时签约负一层1083号车位，房屋再优惠17万元，总价为54万余元，无论因何原因导致买方未购买车位，邦泰雅居公司有权拒绝买方享有该项购房优惠，双方仍按优惠前总价签订商品房买卖合同及补充协议。车位《定购协议书》则约定，车位价格为18.6万元。
两天后的4月28日，在罗先生父亲申请下，邦泰雅居公司将罗先生父亲认购的房屋和车位更名在罗先生名下，双方分别签订房屋和车位的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》。
其中，房屋的《商品房买卖合同（预售）》约定，房屋单价为每平方米7300余元，总价款54万余元。车位的《商品房买卖合同（预售）》约定，负一楼1083号车位总价款18.6万元。
合同还约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更等，出卖人应在变更确立之日起10日内书面通知买受人，否则买受人有权解除合同。对于解除合同，其中也约定了如何退款及计付利息、支付违约金等。
2020年9月，邦泰紫金学府小区开始交房。 9月6日，罗先生却发现，负一层1803车位并不存在，所在位置竟修建的是一堵墙。在联系楼盘销售人员后，其得到的答复是开发商愿意更换车位至负二层，但更换的车位不但更小，还需绕行。
罗先生显然不答应，在协商仍无果后， 2020年9月22日，罗先生按合同约定，向开发商送去解除车位买卖合同的《通知书》。之后，又向法院提起诉讼，希望解除车位买卖合同，并要求开发商按合同约定退还所购车位价款18.6万元，同时计付利息、支付违约金。

邦泰紫金学府
开发商反诉
房屋买卖合同需一并解除
如单独解除车位合同需补17万购房优惠
对于罗先生诉求，邦泰雅居公司称，根据《定购协议书》约定，买方同期认购房屋并签约负一层1083号车位，房屋价格再优惠17万元后为54万余元。无论因任何原因导致罗先生未购买车位，邦泰雅居公司有权拒绝罗先生享有该项购房优惠。

为此，邦泰雅居公司表示，罗先生购房时已经享受了17万元的优惠，而条件是连同车位一起购买，如今如单独解除车位买卖合同，则罗先生需先将享受的购房优惠补足，后才能退还其车位的差额款。否则，公司则要求房屋与车位买卖合同一并解除。
庭审中，邦泰雅居公司还提起反诉，请求解除双方关于房屋的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》。

|18.6万元买车位变成一堵墙？！法院这样判

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