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【购房置业|楼盘换开发商，利弊共存，购房者如何保障自身权益？】
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在房地产市场不景气的社会背景下 ， 有一些开发商的资金链断裂 ， 还有一些房企的战略改变 ， 这些都会导致楼盘更换开发商 。 作为购房者来说 ， 楼盘更换开发商好不好呢？在知道开发商被换后 ， 我们应该做些什么来防患于未然呢？
首先我们来看看楼盘更换开发商的优劣处：
第一 ， 后续项目资金可以得到保障
不论是在建楼还是售楼前后更换开发商 ， 开展后续项目都需要资金支持 ， 一般来说 ， 接盘的开发商都是资金实力比较雄厚的 ， 否则也不敢轻易接盘 ， 说不定还有多余的钱 ， 可以在小区原先设计好的基础上进行整体改良 ， 这样一来房子的升值空间会增大 。
第二 ， 接盘房企实力强 ， 有利于后期项目的开发
每个房企擅长的方面都不尽相同 ， 接盘实力的开发商会取长补短 ， 对楼盘不尽人意的地方进行改造 ， 为项目后期的开发带来新鲜血液 ， 这对购房者来说有百利而无一害 。
第三 ， 房子的质量大概率会有所提高
俗话说新官上任三把火 ， 对接盘的房企来说 ， 想要做好此项目比开发新楼盘更难 ， 因为政府和业主寄予了他们很多厚望 。 不管怎么说 ， 房子的质量是第一位的 ， 房子质量不好一定会让大家失望 ， 传出去也会损害自己的名声 。
第四 ， 房子情况不同 ， 后期状况如何是未知数
一般来说 ， 接盘房企会给楼盘的开发带来利好消息 ， 但在实际操作过程中 ， 每个楼盘的实际情况并不相同 ， 可能楼盘已成型 ， 品质方面无法改变；可能在楼盘交接的过程中 ， 各类手续的转移办理有所延迟；如果在此之前 ， 项目停工的时间太久 ， 购房者持有的产权会有一定程度缩水等等 。
其次来看当更换开发商后 ， 购房者该趁早做些什么？
第一 ， 尽量不买更换开发商的房子
这样能根本上避免中途更换开发商给自己带来的种种影响 ， 我们在购房前最好先打听清楚这些事情 ， 也可以上网搜索或者去相关部门咨询 ， 这样得到的消息更真实 。
第二 ， 看准接盘房企的实力、资质
如果在签订购房合同后 ， 开发商被更换并且没有及时通知购房者 ， 我们有权要求退房 ， 因为开发商已经先行违约了 。 但我们不妨先看看接盘开发商的资质和实力 ， 如果该房企的风评较好、资金实力可观、完成过不少成功的案例 ， 我们可以先观察看看 ， 不出所料我们是捡了个大便宜；如果了解到开发商的风评不好、后期的服务不到位等等 ， 购房者就要有防范风险的意识 ， 如果在更换开发商的过程中产生一些费用 ， 这些费用的缴纳凭据一定要收好 ， 为日后可能会产生的纠纷留证据 。
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