流拍|流拍，正向山东全面袭来！山东省

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从最近山东各市的土拍情况来看，流拍正在向山东全面袭来。
01 青岛、济南第三次集中土拍情况
山东省内实施双集中土拍的是青岛和济南两个城市，我们来看这两个城市在刚过去的第三次集中土拍中的表现。
青岛第三次集中土拍，主城区共推出45块地，成交42块，看似成交情况还不错。但除海泊河地块有溢价外，其他41地块全部底价成交。城阳亚洲杯旁地块、高新区规划清华附中南地块、即墨珠江二路以南地块则惨遭流拍。
已经成交的地块，其开发商很值得寻味：

从上表部分地块的开发商来源可以看出，基本没有外地开发商，大多数都是本地国企和平台公司。
另一方面，和今年第一、第二次集中土拍相比，第三次土拍的数量明显减少。第一、第二次分别成交61块、76块，第三次则只成交42块。
可见，青岛第三次集中土拍呈现出数量减少、底价成交、本地国企和平台公司为主三大特征，并出现了3个地块的流拍。
济南的表现和青岛差不多。
济南第三次集中土拍，主城区共推出75块地，成交61块，其中57块底价出让、4块溢价，流拍土地14块。
拿地开发商上，也是以本地国企和平台公司为主：

【流拍|流拍，正向山东全面袭来！】尤其是济南轨交，和青岛地铁一样都亲自下海拿地了。地铁建设所需资金良多，外地开发商不来拿地，就只能自己去卖房挣资金了。
济南第一次集中土拍成交114块地，第二次76块，第三次61块，同样呈现越来越少之势。
因此，济南第三次集中土拍也呈现出数量减少、底价成交、本地国企和平台公司为主三大特征，并出现了14个地块的流拍。
本地国企和平台公司拿地，其实是资金左手倒右手，相当于自己卖给了自己。最终要想赚到钱还是要卖出去房子，从买房者身上赚到钱。我们无法想象，要是没有本地国企和平台公司在第三次土拍中顶大梁，青岛和济南的第三次土拍会有多惨烈。

02 其他城市的土拍状况
山东其他城市的土拍情况并不比青岛、济南乐观多少，只是因为没有实行集中土拍而没有受到过多的关注。
烟台市12月份的土拍中，在开发区占据优渥位置、出让总价7.8亿的A-19地块因无人出价而遭流拍； 12月1日蓬莱区两块热门住宅用地双双爆冷流拍。
12月17日，威海挂牌出让6块土地，其中4块土地底价成交，这4块中的3块由威海本地的平台公司环翠区城投获得，另外2块则因无人报价而流拍。
11月份，淄博高新区鸿运家园旁一块纯住宅用地因无人接手而流拍。
我们在网上搜索省内其他城市的土拍情况，流拍也渐渐成为了一个高频率的词。而能够成功出让的土地，也以本地国企、平台公司为主，这一点和青岛、济南一致。
可以说，流拍、底价成交、国企+平台托底，正在向山东16市全面袭来！
让我们的目光从山东转向全国，这一土拍状况也是惊人的相似。
常州第三批次集中供地中，城投拿地比率达到83% ，有4地块流拍；
深圳第三批次共成交11块地， 9块均由当地城投拍下；
无锡第三批次共成交20块土地，其中15地块由城投公司拍下；

流拍|流拍，正向山东全面袭来！

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