调控|专家:未来房价上涨有限,可能在10%以内!你信吗?
【 调控|专家:未来房价上涨有限,可能在10%以内!你信吗?】楼盘网原创/胡
最近几年在楼市调控的作用下,我们的房价涨幅相对于以前少了很多,当然房价整体上来说还是在上涨,今年半年的房价涨幅对比去年全年来说,就涨了6.3%,去年大概是5.8%左右,今年全年的房价涨幅是扩大还是缩小,就看今年下半年的房价走势,以及下半年楼市调控的力度了,毕竟现在调控对于房价的走势影响非常重要,这几年楼市降温也几乎全是调控的功劳,现在大家对于调控的信心是越来越足了,对于接下来的房价涨幅大概处于一个什么水平,很多人表示非常关心,毕竟房价高低关系到每个人的买房利益,如果房价涨幅低,那么接下来买房就不会那么精神紧绷,自己也能够慢慢的存首付款。
最近财经专家叶檀接受采访时就表示,未来的房价应该会保持在10%以内,大概每年就是5-6%的涨幅,当然跌也跌不到哪里去,像最近岳阳就出了“限跌令”,房价不能低于备案价的15%,超过这个值就会被约谈。对于她的这个观点笔者是非常认同的,未来房价如果保持在她说的这个涨幅下,那么楼市就基本上回归了一个正常的涨幅水平,因为这将直接打破楼市过往的一个格局。
过去为什么楼市中炒房者这么多?因为房价涨幅大啊,每年涨幅10%以上甚至更多,涨幅越快他们投资房产的信心就越足,可一旦房价涨幅慢了,保持在10%以内,甚至在5-6%左右,那么投资房产对于他们来说就不挣钱了,因为现在你去把买房的钱存银行定期,一年也有3-4%左右的收益,关键是这些钱你可以做到随时存随时取,灵活使用,而房价涨幅慢了,就会引起一系列的连锁反应,比方说房子的交易频率会降低,你投资的房子想要出手将会变难,加上交易的税费以及这些年的利息,你基本上赚的钱不会比你把钱存银行拿利息多,之前就有人做过计算,如果你买的房子想要赚钱,那么房价至少要相对你买入时的价格涨30%左右才行,按照现在的房价涨幅,你想买房赚钱,至少要等六七年的时间,这么久的长线投资,应该没几个人敢。
涨幅慢了,楼市中的炒房者就会变少,因为没有利益可图,过去房价被炒房者哄抬了不少,这是很多人都知道的事情,未来房价只要保持在10%以下,那么基本上我们的楼市就回归了健康稳定的环境,这样的房价涨幅对于很多人来说,还是能够接受的,毕竟很多人每年的工资涨幅都有10%以上,收入与房价涨幅之间的差距也会变得越来越小,那么未来人们购房的压力也会减轻不少,过去人们排斥的不是房价上涨,而是房价被炒作后过快地上涨,如今房价稳定了,涨幅回归了合理的水平,那么房地产行业终将变成一个普普通通的行业,在也不会像以前那样万人瞩目。
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