房子|深圳买哪里的房子潜力最大

深圳房子买哪里的潜力最大。上篇文章我谈到深圳楼市的年均涨幅会在5??右，一个城市的房价呢，上涨5?实基本就没有投资价值，为啥呢？因为成本就是5?可是如果说均价上涨5??那么肯定会有上涨10?甚至15?楼盘。那么我们就需要多做功课，找到那少部分的上涨15?楼盘。

这样的楼盘呢，有什么特点呢？肯定不是在关内核心区，关内核心区，教育、医疗、市政设施，配套，都已经很齐全了，基本上不用改善了。现在是这个样子，十年以后还是这个样子，没有改善的空间了，那价格的空间其实也就不大了。这样的楼盘一定是在关外，在那些看起来不成熟，生活不方便，感觉不舒服的地方。因为不成熟，不方便，不舒服，才会投巨资进行改善。让你感觉舒服，让你感觉方便，让你享受美好的深圳生活。关外很大，什么地方会有这种楼盘呢？就是那些举全市之力，重点规划，重点打造的区域。这样的区域未来就是深圳的天际线之一，产业是深圳重点发展的产业，以前是后海，后来是前海，现在就是光明。20年前的后海有乱坟岗，15年前的前海海边都是泥坛子，现在高大上了，后海有深圳最高的房价，而前海过去十年房价在整个深圳的涨幅一直排第一。

深圳是网红城市，大家都齐夸深圳，夸深圳不是因为深圳具有悠久的历史，灿烂的文化，而是因为深圳经济发展的好，竞争力强。深圳竞争力强的一个根本原因是因为有了科技园，有了科技创新，粤海街道呢是宇宙中心，这里有上百家上市公司，有先进的科技，使得漂亮国举倾国之力来限制粤海街道的发展，这在历史上是从来没有一个大国倾国之力来限制一个街道。看到这里你觉得这有点是开玩笑吧，但这确实是真实的发生了。如今科技园正值壮年，深圳未雨绸缪，正在培育新的增长点，在建设科技园的升级版，这个升级版就是科学城。如果说科技园是工程师的红利，那么科学城就是科学家红利，深圳成为一线一直被说科研教育和医疗无法和北上广相比。现在深圳在快马加鞭，时不待我的补齐这个短板，希望用十年时间把教育、医疗、科研的短板补齐，把短板补长来比肩北上广。

我们如果从楼价上看，光明现在5万，后海15万，假以时日光明涨到10万了，后海有信心翻翻到30万吗？我觉得难吧，同样是翻番，其实难度不一样。投资看的是潜力，比的是涨幅，而不是价格高低，正因为价格低才有潜力。除了涨幅其实还有一个投资方向，那就是旧改。深圳2000平方公里土地，两千万人口住宅只有1900万套，产业飞速发展，可供开发的境地只有50平方公里。土地少一直深圳发展的矛盾，所以未来深圳发展只能向旧改要土地。旧改对深圳的意义比任何城市都大，旧改的重要性，怎么强调都不过分。所以旧改里面有黄金，买入一套老破小，如果旧改了，瞬间乌鸡变凤凰，原来6万的房价瞬间变成10万。面积补偿是1 : 2，收益瞬间翻番。【房子|深圳买哪里的房子潜力最大】

那到底什么样小区容易旧改呢，就是那些拆迁后收益大的小区，旧改的动力足，那这种小区就是位置好，又靠近主要街道，容积率低的小区旧改机会多。因为可以综合开发住宅用地和商业用地都可以兼顾到，产业和居住也可以兼顾到。旧改的收益当然非常不错，这是优点，可缺点呢？是不确定性太高，拿了好多年的也没有旧改。木头龙就是以前的榜样啊，拆了十年都没有旧改掉，很多老的房东都过世了。所以旧改需要行动，更要看运气。所谓谋事在人，成事在天。深圳楼市？你觉得哪里更有投资价值？说说你的看法，喜欢的呢就留言评论。

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