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2021年12月21日贷款市场报价利率（LPR） ， 一年期LPR为3.8% ， 5年期及以上LPR为4.65% 。 一年期的利率就比上个月下降了5个基准点 ， 5年期的LPR利率维持不变 ， 这是时隔19个月后 ， 第1次正式降息！
过去的利率调整 ， 无论是一年期还是5年期 ， 都会做出适当的回调或者上升 ， 此次一年期作出调整 ， 主要是为了引导资金流入实体行业和中小微型企业的发展 ， 帮助这些企业渡过困境 。
无论有房贷还是没有房贷的人群 ， 都希望5年期LPR利率下调 ， 因为这样可以使月供可以适当减少 。 在新签署的合同中有LPR浮动利率和固定利率两种选择 ， 如果选择的是浮动利率在基准线上调 ， 月供就会上调下跌 ， 月供也会下跌 。 如果选择的是固定利率 ， 无论再怎么调 ， 每个月的还款金额还是这样不会发生改变 。
LPR利率刚出台的时候 ， 不少的金融专家就做过详细的分析 ， 以目前国内的发展情况去观看 ， 随着经济发展的逐步放缓 ， 未来贷款利率将会持续下探 ， 选择LPR浮动利率 ， 在30年还款过程中可能会少几十万利息支出 ， 到这里确实是很吸引人 ， 但众多的购房者都觉得还是选择固定的比较好 ， 起码心里有个数 ， 如果利率出现大幅度的增长 ， 月供也就变相的增加了 ， 无形中给自己增加了压力 。
普通购房者选择的贷款基本上都是LPR+加商业加点 ， 才得出来房贷利率 。 2021年1月1日 ， 央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产集中管理贷款制度的通知》对房地产企业以及个人贷款都设置了上限比例 。 从第二季度开始 ， 不少城市的利率持续的上涨 ， 其中有多个城市首套房利率突破了6% ， 有成都、中山、惠州等城市在内 ， 第2季度和第3季度房贷利率一直都处于较高的位置 ， 而在这个时间段购买房产的人员需要支付的利息相对来说也就比较高了 。
近期房地产贷款利率迎来了好消息 ， 从国庆后开始有多个城市逐步的开启降息模式 ， 其中包含了广州、佛山、深圳、苏州、郑州、济南、福州、泉州、洛阳、杭州、中山等城市 ， 降价幅度最高达到了60个bp 。 根据贝壳研究院公布的数据显示 ， 12月份被监测到的103个城市 。 40%的城市房贷利率开始下调 ， 有60%的城市正在加快放款速度 。 降低房贷利率 ， 加快放款速度 ， 对于购房者还是房地产企业都是好消息啊！
购买者笑了 ， 假设购房者贷款150万计算 ， 假设房贷利率为6.38% ， 分期30年计算 ， 每个月还款金额为9362元 。 如果下调50个bp ， 每个月还款金额为8877元 ， 每个月就差距了485元利息 ， 一年就增加了5820元 ， 30年就是相差了17万利息了 ， 这肯定是值得开心的事情了 ， 每个月小缴纳的钱够缴纳物业费和停车费了 ， 何乐而不为 。
开发商笑了 ， 今年受到影响 ， 房地产企业在资金周转相对紧张 ， 而且银行按揭放款速度延期到3~5个月时间不等 ， 付款时间越长 ， 房地产企业所承受的压力也就越大 ， 如今回归到正常的放款时间 ， 也就是在7~15个工作日 ， 房地产企业在资金周转压力上相对对应减少 ， 出现问题的概率性同样也会减少 。
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