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1、房地产板块爆发 ， 36只个股涨停今天房地产开发板块大涨6.33% ， 如此涨幅意义非同一般 ， 从涨幅来看 ， 这是近6年来最大的单日涨幅；从个股来看 ， 泰禾、融安、阳光城房等36只个股纷纷涨停 ， 地产板块今天绝对是A股“最亮的仔” 。
在今天之前 ， 房地产板块可以说是今年A股表现最差的板块之一 ， 而以恒大为代表的部分房企走到了濒临破产的边缘 ， 现金流极其紧张 ， 而今年全国对楼市的调控次数近600次 ， 算得上是史上调控最严的一年 ， 对房企划定的“三条红线”是强制房企降/去杠杆 ， 多种条件的叠加之下 ， 房地产股票价格纷纷走低 。
在A股上市的房企表现还好点 ，在香港上市的房企简直是一言难尽 ， 表现最差的是恒大 ， 今年股价下跌了90% ， 融创股价今年下跌了近60% ， 碧桂园股价表现要好一点 ，但是今年也下跌了30% 。 从销售额来看 ， 这是中国排名前五的三家房企 ， A股的房企也就只有万科和保利能进入前五 。
房地产板块创下近6年最大的涨幅原因是什么？直接原因可能就是昨天央行和银保监出台的一个文件《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》 ， 这个通知的出台让市场对房地产板块的担忧大大消除了 。
房企说白了当下最缺资金 ， 财务情况最好的万科都是喊着“活下去” ， 其他的房企就更别说了 ， 而恒大濒临破产的现状更是让人提心吊胆 ， 股价一年跌去90% ， 如果从最高价开始算 ， 股价跌去了近95% ， 市值跌至200亿港元 ， 而市值高峰时期市值高达4200亿 。
现在的恒大负债累累 ， 总资产2.38万亿 ， 负债高达1.97万亿 ， 资产负债率高达83% ， 虽然净资产有4000亿人民币 ， 但是市值却只有200亿港元（相当于163亿人民币） ， 对投资人来说恒大的资产都要打八折 ， 公司股权价值几乎为零 。
恒大们的危机如何化解？如何才能避免将负面影响扩大化？
解决的方法最重要的是要有钱 ， 由其他优质的房企参与化解恒大们的风险 ， 收购其资产 ， 恒大们当前也只有将资产或者股权处置了才能化解风险 ， 但是优质房企即便是要参与收购也需要有资金 。
所以 ， 央行和银保监会出台的这个通知就是“送”钱来了 ， 第一是要求金融机构重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目 。 也就是说要金融机构通过定向贷款推动优质房企完成兼并收购出险房企的优质项目 。 第二就是支持优质房企发行债券 ， 募集的资金用于重点房企风险处置的兼并收购 。
如此一来可谓是一举三得：首先是帮助恒大们快速回笼资金 ， 降低负债压力；其次是保障了项目的顺利建设完工 ， 能够按期交付 ， 避免出现烂尾楼引发社会不稳定因素；最后就是并购方可以用比较优惠的价格获得优质项目 ， 提升资产质量和盈利能力 。
总结：房地产的调控目的不是消灭房地产行业 ， 也不是为了消灭房企 ， 房地产产业依然是我们的经济支柱之一， 调控的目的是希望行业 健康发展 ， 从过去高杠杆高风险的状态中转变过来 ， 降低杠杆稳健经营 ， 同时能够稳定房价、稳定地价 ， 让购房者不用长期处在房价持续上涨的焦虑之中 。
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