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公开数据显示 ， 2000年我国城镇化率仅为36% ， 根据当时联合国的预测 ， 我国整体城镇化率在2050年才有望突破70%的水平 ， 但如今20年过去了 ， 我国整体城镇化率已经高达63.89% ， 且大概率会在2030年之前突破70%大关 ， 进一步缩小与发达国家的差距 。 仅用20年时间实现许多发达国家40年才能完成的目标 ， 正如住建部部长强调的那样：“我国城市建设取得历史性成就 ， 创造了世界城市发展史上的奇迹” 。
但与此同时 ， 随着城镇化率不断上涨的 ， 还有住房价格 。 20年前我国平均房价每平米不足2000元 ， 进入2021年后已经进入了万元大关 ， 上涨了5倍 。 对于一些热点城市来说 ， 涨幅更为明显 ， 许多三四线城市房价都超过了万元 ， 一二线热点城市房价更是十几倍、几十倍地上涨 。 早期的房价上涨与城镇化存在一定的关联 ， 每年有大量人口流入城市 ， 但整体住房资源有限 ， 供不应求导致房价上涨 。
另一方面 ， 随着房价开始上涨 ， 少部分人开始投资房产 ， 并且从中获利 ， 由此吸引了越来越多的人开始炒房投资 ， 导致整体房价出现大涨 ， 而随着房价不断上涨 ， 则吸引了越来越多的人加入炒房行列 ， 因此房价如同“滚雪球”般的方式开始直线上涨 。 根据相关数据显示 ， 早在2017年我国的住房空置率就已经超过了20% ， 属于“库存严重积压”水平 ， 整体空置房数量多达6500万套 。
好消息是 ， 2016年底我国正式提出“房住不炒”的理念 ， 各地都开始全方位进行楼市调控 ， 最近几年房价涨幅在不断收缩 ， 说明住房投资属性越来越弱 ， 特别是进入2021年下半年后 ， 整体房价不升反降 ， 根据前不久统计局公布的数据显示 ， 房价指数环比迎来“三连跌” ， 当前整体房价已经倒退至2019年的水平 ， 11月70个典型城市中 ， 新房价格上涨的城市仅有9个 ， 二手房房价环比上涨的城市数量减少至3个 ， 已连续8月下降 。 种种迹象表明 ， 当前住房已经越来越不适合投资 ， 未来房价会逐渐朝着理性的方向发展 。
随着房价不断回落 ， 那些炒房投资的人 ， 会面临什么问题？回答这个问题之前 ， 我们先来看三个例子：1、2016年 ， 某网友在燕郊以426万元投资了一套140㎡的住房 ， 贷款了300万元 ， 四年时间还了80万元的房贷 ， 其中只有16万元是本金 ， 如今这套房在二手房市场仅值230万元 ， 相当于贬值了50% ， 于是这位网友选择断供 ， 还需要承担19万元的律师费用 ， 粗略算下来 ， 买这个房子 ， 至少亏了280万 。 最后房子也没了 ， 还背上一屁股债 。
2、2016年8月 ， 唐小姐凑了100多万在燕郊某小区买了套一居室 ， 在中介的帮助下 ， 将小户型的房子抵押给银行 ， 贷出70多万元 ， 在另一个小区购买了一套两居室 ， 单价超出3万元/平方米 ， 每月房贷1.4万元 。 但好景不长 ， 燕郊房价并没有持续上涨 ， 2020年“黑天鹅”事件爆发 ， 唐小姐收入持续下降 ， 最终无奈选择断供 ， 2017年她用180万元买来的房子 ， 仅拍出了不到80万元 。
【安徽|3.2万降至1.8万，曾经炒房之都，如今遍地法拍房？当事人：太盲目】
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