??文/乐居财经 李奕和
??年中业绩会称“会适当加大内地投资”四个月之后，瑞安房地产落地了一笔超百亿的土地投资。
??12月21日，冬至，北半球白昼最短的一天，武汉土地市场却有一丝回暖的迹象。当天，武汉共推33宗地，虽然大部分仍低价成交，但全部土地成功出让，没有流拍。
??瑞安房地产联合武汉城建，以170.31亿元的高价夺得武船搬迁改造打包的3宗地块，更搅动了这场冬至日土拍的一池春水。
??拿下该三地块的是一家刚成立不久的公司，全称为“武汉城建瑞臻房地产开发有限公司”。
??该公司成立于2021年12月15日，目前注册资本1亿元，由武汉臻瑞房地产有限公司和武汉地产集团有限责任公司各自拥有50%股权。
??武汉臻瑞正是瑞安房地产旗下全资附属公司，而武汉地产由武汉城建100%持有，实控人为武汉国资委。
??武汉第三个“天地”项目
??双方拿下地块由A、B、C三幅地块组成，总占地面积33.24万平方米。其中，地块A（武船厂区一期A包）占地面积20.48万平方米；地块B（武船厂区一期B包）占地面积10.27万平方米；地块C（天工二期A地块）占地面积2.49万平方米。
【 太平桥|联手国资，这家房企170亿夺地“出圈”】??三幅地块总土地价170.31亿元，涉及住宅、商业服务及教育用途。其中，地块A、地块B及地块C各自对价（包括税款）分别为85.44亿元、82.51亿元及2.36亿元。
??据了解，早在去年6月，瑞安房地产与武汉城建的这笔合作已有苗头。当时，瑞安房地产与武昌区商务局签约“武昌湾”项目，该项目计划被瑞安房地产打造为其在武汉的第三个新天地项目。
??瑞安房地产同于12月21日的公告确认了该消息。对于此次拿下的地块，其称，项目为城市中心的高密度住宅总体规划的发展商机，符合“天地”业务模式。地块规划为包括住宅、办公楼、商业楼宇及国际学校以及其他公用设施的综合房地产项目。
??早于2005年进入武汉的瑞安房地产，已在武汉开发了武汉天地和光谷创新天地两个项目。当中，武汉天地集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等于一体，总建筑面积158万平方米，住宅部分最早在2007年已经陆续开始出售及交付。今年上半年，确认的收入为41亿元。
??武汉光谷创新天地则是瑞安房地产在2017年所拿下，同样为大型综合体，总建筑面积128万平方米。项目第二期（第R5号地块）可供销售建筑面积11.1万平方米，于2021年上半年推出新一批为数127个单位进行预售，上半年录得合约销售8亿元。
??上半年，瑞安房地产在上海、佛山、武汉、重庆、南京等地有总土地储备840万平方米，当中包括610万平方米发展为可供出租及可供销售面积，230万平方米为会所、停车位和其他设施。基于其提出的商业轻资产转型，土地储备有所下降。
??在8月份举行的中期业绩会上，罗康瑞就曾表示，因为大形势和国际环境复杂，瑞安房地产过去两三年比较保守，投资也比较谨慎。基于内地经济发展的稳健，他称，将会在适当的机会加大在内地的投资。
??此次拿地的总对价，将由合作双方按持股比例出资，即瑞安房地产一方将就对价出资85.15亿元。另外，未来合资公司的注册资本预期将达70亿元，武汉臻瑞及武汉地产将各自认缴35亿元。
??拍地之前，合资公司已于12月20日支付竞价保证金33.05亿元，该部分资金将用作偿付部分对价。而为满足用于认缴合资公司注册资本、土地对价以及开发及经营该项目的资金，武汉臻瑞及武汉地产将向合资公司承诺出资143亿元，武汉臻瑞将予出资71.50亿元。
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