??据此计算，在这笔投资中，瑞安房地产一方将按股权比例的总出资额为88.03亿元左右。瑞安房地产称，武汉臻瑞将透过集团内部资源拨付出资。
??一边高价拿地，一边“退地”
??值得注意的一个问题是，瑞安房地产是否有能力顺利推进该笔投资。毕竟，其近段时间以来，一方面在高价拿地，另一方面也在通过“退地”进行变现。
??今年7月9日，瑞安房地产旗下2家全资子公司佛山瑞房、佛山瑞康天地，向佛山禅城区归还岭南天地项目7号及8号土地，为此获得现金补偿26.53亿元。
??佛山岭南天地项目，是瑞安房地产在2007年以75.1亿元拿下，总建筑面积达150万平方米，是当时广东规模最大旧城改造项目。项目分五期开发，计划总投资超过200亿元。经过14年的开发，至目前，该项目已基本开发完毕。
??而剩余未开发的7号及8号地，建筑面积规划38.7万平方米，业态包括写字楼和公寓，并规划两栋430米和265米高的地标。当时有消息称，瑞安房地产交还土地，是因为两块地均是商业用地，开发意愿不大。交还土地，有利于其快速变现。
??不仅如此，在上海开发多年，最令其骄傲的太平桥项目，瑞房地产也选择了也引入上海地方国资的助力。
??6月7日，瑞安房地产旗下公司乐基与上海黄浦国资委订立增资协议，双方对太平桥项目进行增资。完成后，双方各持有合营公司50%股权，且合营公司将不再为瑞安房地产附属公司，不再并表入账。
??太平桥项目是瑞安房地产过去20年一直发展的整个太平桥总体规划的重要组成部分，其旗舰购物中心上海新天地就在此地。拉来上海黄浦国资委合作出表的合营公司，主要涉及仍未开发的122-1地块、122-2地块及122-3地块，总建筑面积9.96万平方米。
??对于这起合作，瑞安房地产当时称，交易将改善合营公司资本效益并加强其财务状况且亦符合集团轻资产策略；同时使集团能够进一步扩大在太平桥总体规划社区的发展版图。但此举却被外界解读为瑞安房地产是对回报过慢旧改项目的出表。
??据了解，2021年上半年，瑞安房地产合约物业销售121.15亿元，同比增长95%。财务上，经历2020年的亏损后，该公司上半年也获得了不错的增长，前六月实现收入119.77亿元，同比增长726%；股东应占溢利10.82亿元，较去年同期也有大幅回升。
??现金及负债方面，瑞安房地产上半年的净资产负债率45%，维持与2020年底相同水平。现金及银行存款143.67亿元，除去受限制银行存款44.49亿元，手中能灵活运用的现金99.18亿元。此外，该集团有未提取的银行融资总额86.97亿元。
??按此看来，瑞安房地产要支付与武汉城建合作的这笔投资，似乎问题不大。对于土地的收购，该公司称，监于地块的位置以及相关发展计划的重大规模，预期集团可在该项目赚取可观回报，大幅补充住宅土地储备并加强其财务状况。
文章来源:乐居财经
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