我们从青岛这些年的人口变化可以看出 ， 青岛非常吸引外地的年轻人 ， 当然巨量的人口流入也促进了这座城市的高速发展 。
我们再来了解一下 ， 在这107万的常住人口当中 ， 他的年龄比到底是多少？
青岛14周岁以下的占比约为15.41% ， 15~59周岁占比约为64.31% ， 而60周岁以上的占比达到了20.28% 。
城市的高楼错落有致
从青岛的年龄结构可以看出 ， 这座城市相对来说偏老龄化 ， 60周岁以上的占比应该是比较高的 ， 这或许是北方城市存在的通病 。
当然也有很多城市的老龄化占比比较高 ， 主要在于这些城市太好了 ， 而在于这些城市常年生活的老人非常喜欢待在这里 。
整个山东地区的人口超过一个亿 ， 是全国人口仅次于广东省的第二大省份 。 而对于山东地区来说 ， 最为有名的城市莫过于青岛 ， 所以未来青岛人口流入的概率非常高 ， 而对于这个片区未来或许会有更大的人口突破 。
美丽的滨海城市
如果说 ， 人口直接关系到一座城市未来楼市的供需关系 。 那么从经济学的角度看 ， 经济的发展也是加速人口聚集的根本因素 。
2020年 ， 青岛地区共完成经济总量1.24万亿 ， 在全国所有城市当中处在第13位 。
而青岛地区的经济总量在山东地区处于遥遥领先的位置 ， 可以说青岛的经济发展是相当的不错 。
随着多年的经济建设 ， 现在青岛三次产业结构比重大约为3.4:35.2:61.4 。
繁忙的港口
从青岛的产业结构比重可以看出 ， 这是一座服务业超级发达的城市 ， 当然对于青岛的工业发展也是非常夯实 。
这些年青岛大力推进新动能转换 ， 以及大力推进产业创新加速培育新经济 。 对于现在的青岛已经形成了多个战略性新兴产业 ， 多个高新技术产业 。
2020年 ， 青岛城市轨道车辆产量达到了1836辆 ， 工业机器人产量达到了1702套 。 这两大产品是现在青岛高精尖工业产品的代表 。
优秀的城市配套
绝佳的地理位置 ， 促进了这片区域的工业发展 。 而对于现在的青岛已经形成电气机械及器械制造业、铁路、船舶、航空航天及其他运输设备制造业、石油煤炭及其他燃料加工业、专用设备制造业等多个主导产业 。
在传统领域上 ， 青岛有很多工业产品有巨大的优势 ， 比如：青岛一年生产的智能电视机可以达到1681万台 ， 生产的家用电冰箱也能达到822万台 ， 家用洗衣机达到575万台 。
比如：青岛一年可以生产橡胶轮胎外胎达到4564万条 ， 生产的平板玻璃能够超过1004万重量箱 ， 生产的汽车整车达到29万辆 。
城市的生态环境之美
也可以说 ， 青岛制造影响到千家万户 ， 而青岛制造也深入千家万户 。
巨量的经济总量也促进了青岛巨量的地方预算收入 ， 2020年青岛地方预算收入达到1253亿 。
很多人不太理解为什么城市楼市的房价非常高 ， 但用于建安成本的价格只不过在4000左右 ， 甚至要低于这个价格 ， 但很多区域的房价可以以10倍以上的溢价成交 。
而对于一座城市来说 ， 楼市固定资产价值不仅仅只是钢筋混凝土 。 更主要的是固定资产所对应区域相关的配套 。
如梦如幻的城市
而这些配套主要源自城市大基建的投入 ， 而这些基建投入的背后更是地方预算收入的支出 。
2020年 ， 整个青岛一年的地方预算收入支出达到1584亿 ， 其中用于公共服务的支出就超过了199亿 ， 教育支出达到了288亿 。
大支出的背后更是整个城市上档次的背后 ， 可以说越大的城市它提升的速度越快 。 这也是为什么这些年像一些热门城市 ， 特别是省会城市发展要快于普通的地级城市 ， 而普通的地级中心城区发展又要快于县域城市 。
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