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【禅城|昆明楼市真的回暖了吗？还是回光返照】
现在昆明房价还是在一跌再跌 ， 昆明楼市的热度整体还是比较冷的 。
这段时间昆明楼市里面有一些房产中介说昆明楼市回暖了 ， 毕竟11月昆明的新房房价还环比上涨了 ， 而实际上昆明11月新房房价环比上涨 ， 只是因为此前一直没有备案上市的高价改善房没有出现 ， 而11月这些高价改善房开盘 ， 让昆明整体的新房房价上涨了一些 。
昆明11月新房房价虽然上涨了 ， 但是成交量却是跌了 。 11月昆明的新房一共只卖出去了3486套 ， 比10月份的3794套还要低 ， 这说明昆明购房者对降价的房子比较感兴趣 ， 当新房不降价来刺激购房者购买时 ， 成交量就上不去了 。
现在昆明的新房去化周期已经增加到了一年半 ， 这已经是进入高库存了 ， 昆明的那些新房楼盘现在还能忍着不降价 ， 但是他们无法坚持太久 。 如果成交量还不上去 ， 最后还是只能选择降价卖房 。
昆明当前的二手房成交价应该比今年上半年的时候整体跌了2000到3000不等 ， 和新房房价下跌的幅度差不多 。 后期昆明房价应该还有下跌的空间 。
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