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11月 ， 国家统计局发布数据后 ， 不管是房企还是购房者都对楼市剩下失望 ， 金九银十歇菜后 ， 11月 ， 全国房地产开发投资增长降至6.0% ， 销售额和销售面积上涨双双走低 ， 房价下降上 ， 70个受监测的大中城市 ， 新建房房价上涨城市仅有9城 ， 楼市遇冷太明显 ， 多城市也开始发布救市政策 ， 想抓住这最后的年底销售时机 。 根据中原地产研究中心不完全统计 ， 近一个月以来 ， 桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20个城市发布稳楼市政策 ， 直接拿出“真金白银”鼓励购房 。
广西桂林双向补贴 ， 一边给房企发经营贡献奖励 ， 一边同时给购房者购买五城区新建商品房补贴 。 芜湖市对符合条件的青年英才给予购房款最高10%的补贴 。 浙江省金华市武义县从明年1月1日对本地纳税双百民营制造类工业企业的外来员工 ， 在2022年1月1日至12月31日期间 ， 购买县域内首套商品住房可享受一定标准购房补贴 ， 购房补贴、补助额度为3万元 。 多个三四线城市集中发红包来刺激购房 ， 一方面用补贴吸引人才入市 ， 另一方面鼓励房企积极销售 ， 显然比起购房者 ， 政府和市场更着急促进楼市回温 ， 既然能够省钱 ， 刚需是不是该早点入市买房呢？
我觉得还是要分情况来看 ， 首先 ， 对于确实有需求 ， 也有能力 ， 买房资格符合的人 ， 早买房 ， 享受这些购房福利是省钱的好办法 。 其次 ， 对于买房能力不足的人 ， 还是不要着急入手 ， 因为会加重经济负担 ， 房贷月供是要每个月还的 ， 逾期要产生滞纳金 ， 断供还有房子被收走的风险 ， 还是要量力而为 。
那么 ， 要买房的刚需们 ， 年底又该注意些什么才能避免踩坑上当呢？3件事记牢后再出手：
第一 ， 能买房但不能炒房
即使楼市有优惠 ， 也千万别觉得房子还能炒起来 ， 政府这样做只是促进刚需购房 ， 缓解房企金融融资被收紧的压力 ， 是短时间的调整 ， 国家对楼市发展的原则 ， 今年多次提出仍是房住不炒 ， 加上旧改大力实施 ， 拆迁户数量骤减 ， 不会有那么多人再几套、十几套的去囤房 ， 楼市现在是供大于求 ， 房地产发展火热的一线城市 ， 北上广深今年又给限购打补丁 ， 从假离婚 ， 法拍房 ， 二手房参考价等方面出发 ， 三四线城市人口流失严重 ， 经济发展还有很长的路要走 ， 多买房 ， 无人接盘 ， 将是自己吃亏 。
第二 ， 不能跟风
买房一定要考虑自己的实际承受能力 ， 理智对待优惠 ， 购房城市的选择 ， 比如上海今年蒲城小区抢房热 ， 万人抢房倒是火热 ， 可如今看来 ， 这些房子被发现抵押未解除 ， 不能办理网签和过户 ， 导致购房者只能等着维权 。 再比如 ， 原先跑到网红城市鹤岗 ， 想买几万元一套房的人 ， 现在因为房子好买工作难找 ， 只能选择撤离 。 因此 ， 买房一定要全面考虑 ， 不能只看价格 ， 只看营销就着急出手 ， 最终是自己的血汗钱打水漂 。
【购房置业|一个月20城发“红包”稳楼市，年底购房是明智？3件事要记牢！】第三 ， 尽量买现房
期房最怕的就是烂尾风险 ， 即使像泰禾 ， 恒大这样的上市房企 ， 现在因为负债问题 ，
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