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补充协议是根据每个购房者实际情况的不同 ， 对购房合同进行修改与补充 ， 可别因为它的名字小看他 ， 因为当后期产生房屋纠纷时 ， 会优先按照补充协议进行处理 。 但有些购房小白认为没有什么要与开发商额外约定的 ， 毕竟购房合同已经约定得很详细了 ， 感觉售楼人员也不像那种不负责的人 。 这种想法是不可取的 ， 因为开发商有着丰富的卖房经验 ， 在合同中能不写对自己不利的事情就不写 ， 售楼人员在房子卖出后几乎就与购房者脱离了关系 ， 不签补充协议正中了他们的下怀 。 这篇文章我就来告诉大家 ， 购房补充协议中应该约定点什么内容：
第一 ， 面积误差的处理办法
由于实际情况的不同 ， 房屋实际的建筑面积与合同约定的面积会有一定的误差 ， 这是不可避免的 ， 但只要误差在合理范围内就不会损害购房者的权益 。 一般来说误差在3%以内的 ， 购房者要按实际面积结算房款；误差超出３％时 ， 买受人有权退房；否则当产权登记面积大于合同约定面积时 ， 误差在３％以内部分的房价款由买受人补足 ， 超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担；产权登记面积小于合同约定面积时 ， 误差在３％以内部分的房价款由开发商返还买受人 ， 超出３％部分的房价款由开发商双倍返还买受人 。 有些开发商为了自身的利益捆绑售房 ， 刻意把房子的实际面积增大 ， 如果我们没有补充约定面积误差的处理办法 ， 可能超出3%的房价款都需要自己补足 ， 万一想要退房也比较困难 。
第二 ， 房屋质量标准
【钟楼|购房补充协议非常重要，你可千万别忽略，协议中可以约定这些内容】如今开发商为了自身的发展大量建造期房 ， 相对于现房来说 ， 购买期房的风险更大、房子质量没有过多的保障、在建造过程中可能发生这样那样的变化 ， 显然开发商也清楚这一点 ， 所以在购房合同中 ， 对房屋的建造材料可能会使用“高档、进口、环保、”等表意不明的字眼 ， 这种情况也发生在精装房的购买中 。 如果我们没有在补充协议中对建材的品牌、来源等做相应的约定 ， 很可能让开发商钻了空子 ， 万一因此产生纠纷 ， 自己的权益也得不到保障 。
第三 ， 开发商的承诺
部分开发商会虚假或者夸大宣传自己的房源来吸引消费者 ， 当购房者犹豫不决买不买房时 ， 他们又会趁机画大饼 ， 轻信的人就很容易冲动拍板买房 。 但随口说的话不具备任何效力 ， 要想开发商能积极兑现承诺 ， 一定要以书面形式约定下来 ， 并且明确规定违约责任 ， 总而言之我们一定要注重补充协议的签订 。
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