【楼市|一个重要信号！决定楼市拐点即将到来，炒房时代结束板上钉钉】
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楼盘网原创/胡
从98年房改以来 ， 我们的房地产市场就进入了一个高速发展的通道中 ， 这里面的原因是多方面的 ， 一方面这得益于我们有着近14亿的人口红利 ， 对于任何行业来说 ， 有这么大的需求群体作为支撑 ， 行业想不发展快都难；另一方面 ， 房子价值被无限地放大了 ， 房子不仅是传统意义上的居住品 ， 同时也成为了大家眼中的理财商品 ， 面对这些年大家收入倍增的背景 ， 人们对于理财的需求和意识变得强烈起来 ， 如何让手上的钱变得更有保障 ， 成为了他们思考的事情 。 因此这些年下来我们的房价水平几乎是年年都在涨 ， 大城市沿海地区的房价基本上是几万起步了 ， 即便是内陆三四线小城市房价也要七八千元甚至上万元 ， 买房压力之大已无需多言 。
在这样的背景下 ， 过去一二十年楼市中的炒房行为盛行 ， 无论是开发商还是炒房者他们都很乐意主动地抬高房价水平 ， 这样他们手里的房子不仅能够卖出一个好价钱 ， 还能卖的更快 ， 用赚快钱赚大钱来形容楼市的商人们一点也不为过 。 但这样的楼市肯定不是一个利好刚需们的楼市 ， 毕竟房子最根本的定义还是居住 ， 而不是一件赤裸裸的投资品 ， 因为房价的上涨 ， 人们的购房压力越来越大 ， 很多家庭都要拿出几十年的积蓄才能买得起房 ， 敢问一个人能够几个几十年呢 ， 基本上大好的时光都耗费在买房还贷上面 ， 大家对于楼市拐点的期待越来越强烈 。
而最近几年有一个对楼市影响最直接的因素正在发生着翻天覆地的变化 ， 那就是人口！我们知道前几年放开二胎后 ， 人口除了放开第一年小幅增长以外 ， 后面连续4年均呈现一路下滑的趋势 ， 今年的新生人口更可能跌破千万大关 ， 而另一方面死亡人口数量将超过出生人口数量 ， 人口负增长的来临基本上是板上钉钉的事情 ， 而且就在未来一两年即将来临 ， 这对于房地产市场的影响可以说是根深蒂固 ， 特别是今年三胎也放开了 ， 很都城市对于多孩家庭开始有了一些补贴方面的倾向 ， 足以看出 ， 我们的人口问题将会变得越来越直观 ， 国家也越来越重视 。
我们知道任何市场都是需要人口作为支撑的 ， 房地产市场也是如此 ， 过去楼市那么火爆 ， 主要就是因为我们需要购房的群体太多了 ， 需求竞争都非常的激烈 ， 可随着接下来人口的减少 ， 楼市中需要购房的规模会减少 ， 以前一些优质房源的需求也会降低 ， 房子不仅不会像过去一样出现供需紧张的局面 ， 甚至还会出现供需过剩的情况 ， 过去的房地产市场发展基本上就是靠的人口规模 ， 未来人口规模小时 ， 楼市的建设规模势必会出现降低的情况 ， 那么房价上涨支撑力也会小很多 ， 想要在未来的楼市中继续炒房赚钱肯定是不行了 ， 而且从今年的楼市情况来看 ， 大部分房子都将失去保值增值的能力 ， 回归到原始的居住价值！
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