也就是说 ， 仅当前的空置房数量 ， 就足以满足接近3亿人的住房需求 ， 由此可见住房供应已经远超住房需求 。 那么为何过去几年房价没有下跌呢？原因在于住房的投机属性 ， 炒房客们放大了住房“需求” ， 因此随着不断地调控下 ， 越来越多炒房客退出市场 ， 住房投机属性逐渐消除后 ， 楼市的真正需求在逐渐体现出来 ， 那么整体的楼市泡沫也会逐渐消除 ， 房价会逐渐回归合理的价格 。
因此在这样的楼市趋势下 ， 对于还没有买房的刚需来说 ， 没有必要背负过高的负债买房 ， 未来房价不会像过去那样大涨 ， 更大概率是稳中有涨或者稳中有跌 ， 因此就算今年买不起也不需要着急 ， 可以选择明年再买 ， 或许能够以更低的价格买到合适自己的房子 。 与此同时 ， 根据住建部释放的“信号”来看 ， 明年起入手这两类住房需要慎重 。
1、高层住宅
从去年4月开始 ， 住建部首次发布新规要求“严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼 ， 新建100米以上超高层住宅应该充分论证、集中布局” 。 今年5月 ， 住建部等15部门于近日联合印发的《关于加强县城绿色低碳建设的意见》中更是明确要求县城新建住宅以6层为主 ， 6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70% ， 新建住宅最高不超过18层 。 9月10日 ， 住建部第三次发布新规《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》 ， 提出实行超高层建筑责任终身制 。
不难发现 ， 如今高层住宅正受着越来越多的限制 ， 对于开发商来说未来可能不会拆除高层住宅 ， 原因很简单 ， 高层“限高”后 ， 对于如今遍地三四十层的高层住宅来说 ， 推倒重建的话至少需要建造六七十层的住宅才能回本 ， 但如今超过100米的高层住宅都受到了严格限制 ， 因此开发商大概率不会推倒重建 。 此外 ， 对于住户来说 ， 高层住宅如今也暴露出越来越多的缺点 ， 比如过大的公摊面积、过高的容积率、居住体验差、过度依赖电梯、安全隐患增加等等 。
事实上 ， 近几年就连许多专家学者都不看好高层住宅 ， 比如东北财经大学经济研究中心周天勇曾公开表示：“未来大量的高层住宅会面临玻璃老化、电梯故障、设施陈旧等一系列难题 ， 将会变成永久贫民窟” 。 2019年初 ， 北大光华管理学院朱国种教授也发表了类似的观点 ， 认为高层住宅的价值未来会“一落千丈” 。 某研究院发布的数据显示 ， 购房者对于13层以上的喜爱度由2017年的50%降至2020年的33% ， 多层住宅成为如今最受欢迎的类型之一 。
由此可见 ， 对于地段不好的高层住宅小区来说 ， 未来更有可能受到住户排斥 ， 在条件允许的情况下 ， 很多人也会搬离高层住宅 ， 那么高层住宅整体需求也会进一步降低 。 此外 ， 随着房价逐渐回归理性 ， 人们对于居住要求也会逐渐提高 ， 更多人会选择公摊小、容积率低、安全隐患小的多层住宅 ， 那么高层住宅的价值自然也会降低 。 因此 ， 如果不是城市的黄金地段 ， 不建议入手高层住宅 。
2、小产权房
过去房价大涨的时间里 ， 一些资金困难又迫于买房的家庭入手了小产权房 ， 此外小产权房也是许多炒房客的投资目标 ， 在房价大涨的时候 ， 小产权房的价值能够水涨船高 ， 但问题在于 ， 相较于商品房 ， 小产权房没有“附加功能” ， 比如落户等 ， 因此其价格容易受到影响 ， 一旦房价开始回落 ， 小产权房则会以更快的速度出现下跌 。 早在2020年5月 ， 住建部就发布通告明确 ， “小产权房不得借不动产登记‘洗白’” ， 意思很明确 ， 小产权房难以实现“转正” 。
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