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今年 ， 房地产这个行业这日子都不太好过 。 年底到了 ， 开发商也要回笼资金过冬 。
【交易|零首付，低首付买房到底靠不靠谱】于是乎啊 ， 各种花式骨折促销 ， 买房送物业费 ， 送装修 ， 送车位这些已经是基本操作了 。 目前最狠的是什么降首付 ， 甚至是零首付买房 。
比如说 ， 一套70多万的房子 。 首付按理来说3万多左右 。 成交之后呢再返你3万 。 这一来一回感觉还不要钱 。 这种操作 ， 北到哈尔滨 ， 南到广州惠州 ， 中间河北所谓环京楼市都有 。 那问题就来了 ， 说这买房的是不是就真赚了？这零首付 ， 低首付买房他到底香不香呢？这里面是有风险的 。 首先啊 ， 咱们要明白一个大前提 ， 就是所有敢跟你号称说自家楼盘零首付的都有猫腻 ， 这是违规操作 。
在咱们国家 ， 银行绝对不会支持零首付 。 所有的人买房都必须要付完首付 ， 人才会给你放贷 。 那开发商号称让你零首付 ， 换句话来说呢 。 其实有人已经帮你把这钱先出了 。 那谁出的呢 ， 开发商自个垫资 。 你想买 ， 他想卖 。 你没钱 ， 他有法 。 你犹豫 ， 他起哄 。 但你是不是觉得美滋滋了呢 。 天真了 。 你以为开发商是为客户着想的？那大财主啊 ， 实际情况是怎么样？他兜里也没钱替你来垫 。 最终大概率呢 ， 人是和一些第三方金融机构来合作 。 人给你放的都是小额贷 ， 每月呢让你按月还款 ， 而且是利息还高的要命 ， 可问题是这仅仅是利息的问题吗？当你和第三方的公司签了所谓零首付的合同之后啊 。 人家没有告诉你的是什么 ， 这种合同违规去银行贷款很有可能根本没有办法通过 。
现在很多银行都有规定 ， 严查这首付款的来源 ， 其中有一条是什么？经查实首付来源是借贷、垫资、过桥、他人借名贷款的通通严禁准入 ， 到时候你的定金也交了 ， 结果贷款又下不来 ， 到时候里外不是人 。 今年 ， 常州就有人所谓零首付之后呢 ， 贷款办不下来还损失了4万定金 。
什么叫低首付 。 一般首套房三成首付 。 有些开发商就宣传 ， 就说一成就可以了 。 你说这玩意靠不靠谱啊 。 先和各位先讲下的是所谓这低首付 ， 其实是让你把本来应该付的三层首付拆分分期给付了 。 比如先让你交一成 ， 几个月纸盒呢再补交剩下两成 。 其实到最后你还是得全补齐 。 最终该付多少你个子也逃不掉 。 所以这么来操作你并不会得到什么便宜 。 只不过开发商可以迅速的把房子卖了 ， 回笼现金而已 。
而且得注意了 ， 有些开发商胆子更肥啊 ， 甚至会做假合同来忽悠银行 ， 比如一套房总价100万 ， 有些开发商把这合同上面的价格直接做高到150万给银行 。 那这银行他就认为这150万的房子你买房首付要三成 ， 那就是45万 。 剩下这105我就打给开发商了 。 这也就是买房的人要慢慢还的贷款 ， 大家发现没有这问题出来了呀 。 这阴阳合同这么搞 ， 开发商实际从银行已经拿到了105万 ， 比这套房子实际价格都高了 。 所以人才有底气说首付可以很低 。 而这种违规行为实际上已经把风险转嫁给银行了 ， 最终如果被发现 ， 买房的人还会面临被直接断贷的风险 ， 所以各位千万别碰啊 。
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