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伴随着全国土地政策的收紧与楼市调控加剧 ， 沈阳楼市也迎来了一段“艰难时刻” 。 曾经备受楼市期待的“金九银十”成色不足 ， 直接褪色成“铜九铁十” ， 置业热度骤减 。
然而 ， 放眼望去 ， 不只是沈阳 ， 全国的楼市都开始下行 ， 甚至连一些公认市场很好的一线城市如北上广深 ， 也在“限购+限贷+摇号+二手房指导价”的一连串政策下瑟瑟发抖 。
如今 ， 在这个市场行情之下 ， 楼市仿佛去掉了“滤镜” ， 到底哪里的房价有泡沫 ， 哪里的房价很坚挺 ， 一看便知 。
一、数据去伪留真 ， 沈阳唯它坚挺
从最新70城房价来看 ， 沈阳11月新房毫无意外地下跌0.40% ， 也算符合市场预期 。 而具体到各个城区房价来看 ， 沈阳九个辖区八区下跌 ， 唯有沈河区实现环比上涨 。
其中 ， 浑南区降幅最大 ， 房价下降约10.9%；向来与沈河争夺城市房价“天花板”的和平区 ， 降幅也达到了8.53% ， 区域商品住宅成交均价约为19300元/平米；而沈河区不仅以3.7%的增幅“鹤立鸡群” ， 更以约20850元/平米的区域均价再次荣膺沈阳房价“天花板” 。
对此不禁疑问 ， 在市场进入波动期后 ， 为何沈河区能够独占房价鳌头 ， 逆势上涨一骑绝尘呢？
仔细分析沈河区的各个板块情况就不难发现 ， 金廊-东五里河沿线以28100元/平米的成交均价 ， 对拉高区域房价起到了关键性作用 。 简而言之就是 ， 金廊的坚挺成就了沈河房价“天花板”的价值地位！
二、金廊沿线为何最“抗跌”
在市场最艰难的时候 ， 房价还能守住不降的区域 ， 一定是有其硬核的支撑因素 。
而金廊沿线的“抗跌”属性 ， 就绝对离不开以下因素的“力挺”：
1.区域多年的发展积累：2003年省政府联合市政府提出建设大沈阳“金廊”城市核心战略 。 如今18年的发展积累 ， 金廊已然成为沈阳的城市封面 ， 与浑河并称为“金廊银带” 。 无论是对外窗口展示 ， 还是代言城市名片 ， 金廊的发展界面有目共睹 。
2.城市核心地段+顶级资源汇聚：从金廊的范围来看 ， 北至北陵公园 ， 南至南三环路 ， 全长17公里左右 ， 但真正的城市“金廊”当属青年大街核心板块大概4公里的沿线范围内 ， 堪称金廊正芯 ， 汇聚了全维度的城市级配套资源 。 商业：万象城、嘉里城、K11；医疗：盛京医院、北部战区总医院；自然景观：五里河公园、青年公园；地标：彩电塔、盛京大剧院；教育：文化路小学、文艺二小学、沈阳市第七中学 。 可以说无论是从配套的能级还是资源的丰富度 ， 没有任何一个区域板块可以比肩金廊 。
3.稀缺的土地资源：结合沈河区2016-2020年一环土地出让情况来看 ， 五年期间 ， 金廊沿线只有2宗土地出让 ， 其中九中地块更是沈阳“地王” 。 而此次三拍 ， 金廊沿线的热闹路北-2地块在土地热度骤降的情况下 ， 依然挂出了9600元/建筑平方米的起始价和11040元/建筑平方米的最高限价 ， 可见金廊沿线的土地稀缺价值 。
4.城市高端圈层：高端商业街区、城市级豪宅环伺 ， 各类特色名店、品牌连锁、高端网红餐饮等超级流量型业态林立 ， 汇聚成了城市顶级圈层 。
总的来说 ， 金廊沿线最核心的抗跌点还是在于城市核心的地段 ， 加上“学铁商湖”的全维加持 。
三、聚焦金廊正芯 ， 纯粹的城市C位
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