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【房价|专家客观谈房地产，70%住房资产配置要降低，曹德旺剧透大结局】
12月23日 ， 中国人民大学原副校长、经济学家吴晓求在某论坛上就谈到 ， 他希望大家客观看待房地产 ， 过去的这些年房地产对经济增长的确做过巨大贡献 ， 应该以正确视角看待房地产发展 ， 不管什么政策也都应该保持合理市场预期 ， 维护市场平稳健康发展 。
在肯定房地产的同时 ， 他也提到 ， 居民资产配置结构中70%是房地产 ， 既要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位 ， 不能把房地产过于金融化 ， 更不能将其作为社会主要资产配置；也不能把房地产“妖魔化” ， 更不能炒作 。 寻找平衡让房地产健康发展至关重要 。 在中国居民资产配置中 ， 70%的房地产配置比例要逐步下降 ， 房地产作为资产投资流动性很差 。
70%可能还是比较保守的数字 ， 此前就有报告称 ， 大家更偏好买房 ， 住房资产占比高达77.7% ， 接近8成 。 年轻和年老家庭、低学历家庭、低收入家庭的房产占比最多 。
这个好理解吧 ， 说白了就是 ， 普通家庭买房可能要倾尽家庭所有甚至几代人的积蓄 ， 你的资产还有可能是负的 。 人家高收入家庭 ， 买套房就跟日常消费一样 ， 对于整体收入顶多是毛毛雨 。
所以 ， 这就是问题所在 ， 让普通老百姓买房也本无可厚非 ， 只是慢慢地 ， 房地产被炒成了金融化投资 ， 也从本应该的实体变成了虚拟 ， 作为民生的住房却成了有钱人炒作的工具 ， 当普通人被绑 ， 那么有钱人赚的钱就是普通百姓身上的钱 ， 别看钱不多 ， 搁不住量大 。
事实也证明 ， 普通百姓也陷在这样的逻辑漩涡中 ， 以为房价上涨自己也能跟富人一样 ， 但大多数刚需和改善购房者并没有在房地产红利中分得一杯羹 ， 反倒是成了房价上涨的推手 ， 越是如此 ， 越是乐此不疲 。
我们不否认房地产创造财富的事实 ， 但那是谁的事实？很多人的是纸面财富 。 炒房者可以很快变现 ， 成为你助推房价上涨的受益者 ， 你呢？还在为高房价买单 。
吴晓求也承认 ， 老百姓有钱投到房地产上本来也是好事 ， 但是得有个度 ， 这么高比例的资金都押在这上边 ， 经济很可能会出问题 。 历史证明 ， 过度依赖房地产实现和维持国家经济增长 ， 最终都要付出沉重的代价 。
对此 ， 曹德旺也很有见地 ， “大笔资金集中在房地产上 ， 应该拿去有效投资！”过去这么多年 ， 流入房地产行业的资金越来越多 ， 人们买房钱不够 ， 就通过加杠杆投资房地产 ， 最终 ， 房地产就成了真正的虚拟经济 。
“我们是有一个庞大的消费市场 ， 但我们大多数人最大的消费支出可能就是花钱买房子了 。 除了房子 ， 可能大多数人平常真正的消费需求和支出并没有多少 。 ”
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