??越秀区最大的旧改项目瑶台村也走到了引入合作意向的阶段，引来了保利、越秀、富力、奥园、方圆一众房企的争抢。
??荔湾区作为另一个老城区，也已经连续两个月有旧改项目地块计划入库，共计划入库规模达到95.68万㎡，主要来源于龙溪村、坦尾村，对应用地面积为91.3万㎡、4.38万㎡。
??整个9月份来看，广州市目前合计发布了五次公示信息，其中9月10日公示中，共计划入库151宗地块，用地面积到达94.26万㎡。
??而这次计划入库中，天河区终于打破僵局，完成首次收储动作，计划入库约49万㎡，占总规模比例的51.41%，主要对象是老旧小区、单位宿舍等。
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??三旧改造收储规模1391万㎡，远超土拍出让
??毫无疑问，广州“三旧”改造推进速度和成果是显而易见的。
??并且，公开市场出让规模是远远不能对比。
??上月8月26日，广州正式发布了第二批集中供地名单，合计出让48宗地块，分别位于9个区，不乏广钢新城、白云新城、国际创新城、横沥岛等核心地段，总起拍价超过1124亿元，出让面积合计303万㎡。
??图源｜广州乐居
??本轮出让中，竞拍规则也发生了很大的变化，比如限制地价、最高溢价率由45%降至15%，限制售价、黄埔南沙直接限定了销售价格，限制对象、项目建设完成后面对无房家庭及个人比例不低于50%，禁马甲、同一申请人只能进行一次交易申请等。
??对比首轮集中供地，本次土地出让明显能看到，在稳地价的趋势下，房企终于看到了“有利可图”的空间，9月26日、27日的土拍或将出现激烈争抢现象。
??但是，对于开发商而言，依然是旧改项目远比公开招拍挂“更香”。目前统计数据来看，两次集中供地规模相当于目前“三旧”改造地块拟入库的一半左右。
??限令之前，房企下“重本”加快推进，自然能够盈利、规模双收。
??乐居城更统计广州住建局公示信息得到，截至今年9月18日，2021年“三旧”改造地块入库规模已经达到了1391.06万㎡，而两次集中供地面积为696.6万㎡，前者是后者的将近2倍。
??从表格可以看到，抛开1月、2月正值年关时期，单月“三旧”改造地块的计划入库规模，都能够集中供地相提并论，最大值出现在4月份，为245.25万㎡。
??上述提到，入库后的阶段就是动工建设，这说明三旧改造的推进动作对于广州城区的发展，更加有深远的影响，且能够更好配合区域新规划下的产业引进、人居环境、商业配套、教育配套等需求。
??实际上，在广州住房发展“十四五”规划中，广州计划新增供应于商品住房及政策性（不含复建安置房）建设的住宅用地不少于2208公顷，其中商品用房用地不少于2000公顷。
??而城市更新是重要的、有效的增加供应方式，要求增加中小套型商品住房的供应。
??况且，在第二批集中供地中“消失”的天河区、越秀区，却在“三旧”改造方面开始有活跃身影，补充公开土地出让市场的空缺。
??在这种驱动下，尽管限令放缓了旧村改造推进的步伐，但是旧改项目被纳入到住房供应联动机制，加快现有项目的改造、建设，仍然是主要工作。
??比如，白云区今年计划新增储备收地15000亩，计划完成工业、商业、居住用地出让建筑面积“3个超150万平方米”，为高标准打造“一园一城一示范区”等重大发展平台提供土地支撑；
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