??广州第二轮集中供地开拍，已经进入倒计时。
??因为之前北京、深圳、青岛等各大城市爆发“中止潮”，让现时的土地市场顿时蒙上一股迷雾，新的指示是什么？是否有新的竞价规则？土地利润空间还会被削弱吗？
??在这之中，广州原定6、7月推出第二批集中供地计划，但迟迟未有准确的时间出来。广州第二批集中供地何时来？市场各界都在盼望着。
??直到临近8月份底，广州第二批集中供地才到来了，9个行政区合计48宗地块，累计用地面积303.6万㎡，总起拍价达到了1124亿元。俨然，又是一场大战即将上演。
??正在第二批集中供地“沉默”之际，“三旧”改造地块却在快速推进中，规模之大不亚于公开招拍挂市场。这说明即使土地供应略有延迟，广州城区建设仍然按照规划、计划进行中。
??9月17日、18日，广州住建局连续公示了越秀区2021年第一批、荔湾区2021年第三批、黄埔区2021年第十二批（二）“三旧”改造地块标图建库动态调整成果入库前的数据，合计108宗地块，合计用地面积约109.1万㎡。
??进一步放眼到整个9月份，广州“三旧”改造的速度明显在加速，在计划入库规模上迎来爆发式增长，较8月份将近是翻倍的增长，但低于3月份、7月份的超过240万㎡的纪录。
??考虑到目前9月份刚进入下旬，创造今年入库规模新高，或是大概率事件。
??01
??黄埔成“大户”，越秀破冰，荔湾加快脚步
??先来简单了解下，土地储备的工作流程。
??一般来说，收储主体是市级或区级的土地开发中心，对城市规划区范围内的土地使用权纳入到政府土地储备库时，主要有三种途径：收购储备、收回储备和征用土地。
??“三旧”改造地块普遍是征用土地类型，细分为六个步骤：制定方案、前期调查、上报会审、资料准备、上报审批、上缴有关征地税费、征地拆迁补偿、入库管理。
??实际上，入库管理是三种途径的最后一步，走到这一步则意味着，被征收区域正式纳入到政府统一管理的范围，将很快可以依照规划进行开发、建设。
??回到本次广州三旧地块拟入库数据中，108宗地块中来自黄埔区、越秀区、荔湾区3个行政区，其中黄埔区成为这次计划入库的“大户”，收储宗地数量达到102宗，总用地面积为101.06万㎡，占总额的比例均超过了九成。
??计划入库数据，能够清楚呈现当下广州市各个行政区的旧改推进情况。
??黄埔区目前改造推进速度，可以说是“敢认广州市第二，就没人敢认第一”，更加准确来说，“逢8必开工”。本次计划入库对象包括凤尾村、暹岗社区、暹岗社区、萝岗社区等，均是当下黄埔区快速推进旧改项目的片区。
??而另一边，越秀区终于迎来“破冰”时刻，这是其今年越秀区首次有“三旧”改造地块计划入库。同时，乐居城更翻阅2019年以来的公示信息发现，这也是越秀区三年来的唯一的“三旧”改造地块入库。
??这也体现越秀区过往几年在旧改上推进缓慢、成果“微乎其乎”，也说明未来越秀区将会有更多的旧改地块入库。
??我们早前关注中，全市首个城改项目南洋电器厂及周边更新改造项目于8月31日正式公布了拆补方案，很快将有进行拆迁工作，也有地块陆续入库。这次越秀区计划入库的地块正是来自上述项目的范围内。（详细可见：最高6.5万/㎡！广州首个城改拆补方案曝光！老破小要翻身）
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