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买房子大家都知道位置好的地方 , 有潜力 , 交通、医院、学校等等都在我们的考虑范围内 。
抵押房子其实也是一样 , 银行针对你的房子的位置、房龄都会给出不一样的额度 。
张先生的房子因为想用自己郊县的房子贷款 , 但是因为房子位置属于郊县 , 在办理的过程却遇到了重重困难 。
客户情况:
张先生和朋友合伙做工程生意 , 爱人还在读研 。 名下有两套全款房产 , 一套在郊县 , 房屋价值200多万 , 一套在市区 。 用过的小贷比较多 , 有笔小贷属于当前逾期的状态 , 信用卡有张用的比较多 , 其余没有什么问题 。 爱人征信还是比较好的 。 张先生的诉求是想用120万 , 先息后本 , 而且想尽快审批下来 , 因为自己要经常出差 , 一是没有很多时间去办理 , 二是自己想用郊县的房子申请抵押 , 问过几家银行 , 都不愿意授理郊县的房产 。
张先生面临的难题只有一点就是找到能够做郊县的银行 , 能够解决这个问题 , 其余的都能迎刃而解 。
客户总体是没有什么大问题的 , 所以结合客户的诉求和情况推荐的是:先息后本5年期 , 一年一循环 , 月息3.6厘 。
对于客户的当前逾期问题 , 只要有资产担保 , 总体资质可以 , 把逾期还上 , 拿到结清证明向银行证明就可以了 。
因为张先生的资质没有太多问题 , 所以在匹配到合适的银行后进行地非常顺利 , 一周内办理完成了所有的手续 。
不过遗憾的是 , 因为是郊县的房子 , 所以在最终审批的时候 , 给稍微降了一点成数 , 最后申请到了110万 。
推荐这个方案的原因:
1.因为客户自己做生意 , 属于比较小康的家庭 , 所以一年一循环的还款方式并没有什么太大压力 ,
2..客户需求很紧急 , 平时推荐的月息3.2厘的方案 , 从审批到放款会比较慢 , 而这个是比较快速的 。
而且一年一循环给张先生留了一步可以置换的余地 , 如果后期还需要资金可以置换成低息的 。
【银行|你的房子在银行眼里是什么样的?】可能有人觉得自己有资产就可以向银行申请贷款 , 从大的方面来说是没错 , 但是在申请的时候你就会发现你的房屋在银行眼里到底值不值钱 。 在抵押的时候你房子的位置、房龄、装修情况统统都会被银行考虑进去 , 稍有些瑕疵可能就给你降成了 。
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