首创置业于2003年6月在港交所上市，但是，18年来股价与市值表现平平。首创置业方面表示，“之所以选择私有化，因为上市平台已基本失去股权融资的优势。”今年9月30日9时，首创置业在H股的上市地位正式撤销。
作为北京市全资国有企业首创集团旗下房地产业务重要平台，首创置业私有化退市后走向何方引发业界关注。目前，完成H股退市后，首创置业成为首创集团全资持有的非上市公司，其业务吸收合并至新公司“北京首创城市发展集团有限公司”，未来发展聚焦三个方向，包括城市综合开发、城市综合运营、城市更新升级业务。
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华夏幸福2000亿偿债计划出炉
作为今年最早出现流动性危机的房企，经过几个月筹谋，华夏幸福超2000亿元金融债务的清偿方案在9月份出炉。该方案中对2192亿元金融债务给出了清偿方案，包括出售资产回笼资金约750亿元；出售资产带走金融债务约500亿元；优先类金融债务展期或清偿约352亿元；回笼现金兑付约570亿元金融债务；以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿；剩余约550亿元金融债务由华夏幸福承接，展期、降息，通过后续经营发展逐步清偿。
回溯年初至今，华夏幸福屡现债务违约、到期未支付的情况，最终危机爆发。目前，华夏幸福各项经营工作已逐步恢复，其旗下项目已经基本按计划实现全面复工。
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融创从“买买买”到“卖卖卖”
在“三道红线”的压力下，降负债、保现金成为今年房企的主旋律。最典型的就是融创中国，今年上半年，融创中国持续上演“买买买”，收购广西房企彰泰集团，在土地市场大手笔拿地。但是进入下半年，融创中国在“买买买”上变得“低调”起来，在资产处置上则较为高频，采用多种方式为公司 “输血”。
住宅、酒店、商业等都成为融创中国摆在货架上的“货品”。融创中国将杭州两项目股权转让给合作方滨江，出售上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼等三个项目，以及出售贝壳股份、配售股票融资等。融创中国董事局主席孙宏斌曾公开表示：“融创需要优化资产结构，卖掉酒店、商业甚至一些乐园资产。”
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万科分拆物业赴港上市
万科分拆物业上市的传闻终于落地。今年11月5日，万科发布公告称，拟分拆子公司万物云在港交所上市。对于上市的决策，万科方面表示，目前，万物云在住宅服务、商写服务、城市服务三方面均已呈现良好发展势头，认为上市时机成熟。
从否认上市到上市，万科的态度有了逆转。目前，万物云上市虽然没有公布具体时间，但已经是箭在弦上。万科董事会主席郁亮表示，选择现在分拆上市是因为万物云已经展现出作为城市服务商的形象。
作为市场上公认的巨头，万物云的上市极具有市场看点。业内人士也表示，虽然目前尚不确定万物云上市主体所涵盖的内容，但是，预计万物云上市后估值会位于行业头部梯队，市值也有望突破现有天花板。
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物业并购大潮来袭
今年正式拉开了物业并购的大幕，出现了“大鱼吃大鱼”、“快鱼吃慢鱼”等现象，大型收并购频次增加。据中指研究院统计数据显示，今年前11个月，物业管理行业内发生的并购交易金额约315亿元，相比2020年全年交易总额大幅增长约198%。对此，业内人士认为，物业企业收并购热潮或将持续，带动行业集中度进一步提升。
今年物业并购多是以头部物业企业为主，仅碧桂园服务、雅生活服务、龙湖智慧服务三家企业的收并购宗数占总数的约三分之一。以碧桂园服务为例，其收购蓝光嘉宝服务、富良环球以及邻里乐控股这三宗的收购金额即已超过180亿元。
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