置换房产|对于置换房产的人来说，应该先买房还是先卖房？先来看看这4点
【 置换房产|对于置换房产的人来说，应该先买房还是先卖房？先来看看这4点】
对于想要换房的一般家庭来说，买新房和卖旧房都是必经的流程，但是买卖之间难免出现各种各样的问题，有些选择先卖房的家庭，在旧房子出售后发现自己看上的房子早已名花有主，一时间又选不出来其他心仪的房子，于是被迫成为了租房一族；有些先买房的家庭，由于手头的资金不够，只能选择各方面条件一般的房子，这样的房子不能给自己的生活带来多大的改观，未来的升值空间也有限......所以当我们想要置换房产时，到底应该先买后卖还是先卖后买呢？不妨先来看看这4点：
首先我们来看先卖房的弊端：
第一，风险高
先卖房最大的风险莫过于低卖高买，既旧房按照当下的行情价卖出，结果在走完旧房的过户手续后发现，新房的价格已经不同往日，上涨了很多。如果新房选择的是二手房，会让置换房产者感觉吃亏了，如果是新房，会让购房者追悔为何没有早点出手。但不管属于哪种情况，自己准备的钱肯定不足以支付新房的房款，如果此问题长时间得不到解决，会延误买房。
第二，换房期间自己的生活得不到保障
卖旧房换新房的期间，自己只能暂时住在别人家里或者租房居住，住在别人家会感觉很拘束，因为自己的东西多但可用空间小；租房居住让人没有归属感，万一碰到了黑心房东和不正规的中介，自己的人身和财产安全将得不到保障；如果自己是个比较挑剔的人，可能很长一段时间都租不到心仪的房子，无形中增加了自己的生活成本。
其次来分析一下先买房的缺点：
第一，成本高
先买房可能会遇到限购的问题，既增加第二套房子的首付比例、降低第二套房的贷款额度。我国一直在不断强调“房住不炒”的主基调，目的就是抑制房价迅速上涨带来的危害，即使你买第二套房后会把第一套房子卖掉也无济于事，该多出的钱还是要出，因为你是否卖房无从考究，房子什么时候能卖出也是个未知数。
第二，违约风险大
对一般家庭来说，换房也不是一件小事，所以人们在置换新房前会对自己的经济实力进行预估，但即使这样，也无法确保先买房后，自己能按时付新房的尾款。万一自己的旧房迟迟卖不出去或受到其他方面的影响而贬值，那自己又该如何补足这笔差价呢？
综上所述，不管是先买新房还是先卖旧房，都有利有弊，要根据自身的资金情况和抵御风险能力来做出选择。
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