1998年之后购买的商品房 ， 就需要缴纳相对应维修资金 ， 每个城市缴纳的费用都是有所差别的 ， 缴纳的标准根据最初的购房款2%~3%缴纳 ， 2008年之后则按照住宅安装工程平米造价的5%~8%缴纳 。 根据2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》规定公共维修资金专门用于小区公共设施 ， 维护维修归全体业主共同共用 。 如今购买新建的商品房 ， 缴纳维修资金由几千元到几万元不等 ， 主要是根据城市小区楼盘进行制定 。
一个小区少则几百户 ， 多则几千户 ， 这么多维修资金集中在一起 ， 放在银行每年都有不少的利息收益 ， 想象是这么美好的 ， 但是这笔钱可能不知道去哪里了 。
有部分城市在购房的时候必须先维修资金 ， 由开发商代收 ， 所有的资金集中在一起 ， 全部都在开发商手中 ， 这无疑对购房者存在一定影响 。
有部分城市在开发商竣工备案时需要房地产企业一次性缴纳 ， 对于房地产企业的现金流有一定的影响 。
有众多物业公司前期把物业管理费套出来后 ， 不知道做了什么用途 ， 这笔钱不了了之 ， 每当小区出现了问题说要启动维修资金 ， 总是有百般理由阻挠 ， 可能钱不翼而飞了 。
国内商品房发展已经有20多年 ， 整体框架也清晰明了了 ， 接下来会进一步地进行微调 ， 如出台房产税、空置税等相关的政策 ， 进一步完善房地产体系 。
国内的物业公司发展也有20多年了 ， 但是整体的框架还是处于模糊的状态 ， 似乎没有严格的政策进行管控 ， 最终导致国内的物业较差 ， 众多这种人纷纷都有 ， 想取消物业公司的想法 。 最近这两年对于物业公司有着全方面的整顿 ， 物业公司也会慢慢出现“内卷” ， 根据整体的物业服务水平有着质的飞跃 ， 对于业主来说 ， 整体还是处于受利状态 。
修建资金看上去总金额挺多的 ， 但面临着高层住宅涉及到维护的费用比较高啊！以后这一点点维修资金还是力不从心 ， 最关键的是在启动物业维修资金这方面应该要做到全方面的监管吧 ， 不能让物业公司有各种理由拖欠 ， 可能资金真的被用于其他用途或者这笔资金已经没有了 。
这里给大家讲一点购房小知识
据老百姓追求 ， 高层住宅主要是追求采光、通风、视野好、没有这么潮湿 ， 当然这些在高层住宅肯定是能体现出更好的状态 ， 但是缺点也非常的明显 ， 比如等待电梯时间过长、公摊面积较大、容积率较高各方面的问题在内 。
如今购买房产优先考虑洋房以及小高层 ， 医院价格比高层住宅高20%也是值得购买 ， 同样100平米的建筑面积 ， 洋房套路面积可以达到90平米 ， 小高层套内面积也可以达到85平米 ， 高层住宅套内面积在72平米左右较多 ， 表面上看起来价格是高了 ， 实际上套内面积单价并不会相差太远 。
低容积率的小区在整体的舒适度上相对比较友好 ， 而且等待电梯的时间不会过长 ， 基本上按了很快就到高层 ， 就在按了 ， 等个三五分钟才到 ， 在上下班高峰期的时候才体验到什么叫“绝望” 。
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