房地产行业进入至暗时刻？这可能是目前很多人都在关心和思考的问题 。 进入2021年下半年以来 ， 楼市降温明显 ， 最明显的表现就是房价下跌了 ， 根据国家统计局公布的数据显示 ， 11月份的平均房价为9967元/平方米 ， 相比于年初11030元/平方米的平均房价下跌了1063元/平方米 。 另外 ， 11月份 ， 在全国100城中 ， 新房售价和二手房售价下跌的城市分别为59个和63个 。 也就是说 ， 目前房价下跌不仅不再是个例现象 ， 反而成为了一个普遍现象 ， 房价走势已经迎来了转折点 。
另外 ， 相比于房价下跌 ， 房子成交量降低更是楼市降温最直接的表现 。 房子卖不掉 ， 对于投资客和开发商都不是好事情 ， 这直接导致他们回笼资金的速度受到了影响 。 特别是对于目前的开发商 ， 由于调控政策的收紧 ， 房企融资渠道受阻 ， 房企为了回笼资金只能选择卖房子回笼资金 。 虽然今年下半年以来很多房企都采取了降价促销的销售手段 ， 但是大部分房企的销售并没有取得好的销售业绩 。 根据克而瑞数据显示 ， 9、10月份百强房企的总销售额同比下跌近4成 。 而在11月份和12月份 ， 楼市的这种低迷的行情并没有迎来好转的迹象 ， 特别是11月份 ， 百强房企中逾8成企业单月业绩同比降低 ， 其中超过半数的房企同比降幅大于30% 。
目前 ， 房企房子不好卖 ， 资金回笼受阻 ， 资金链越来越紧张 ， 在这种低迷的市场环境下 ， 房企拿地的热情是越来越低 ， 甚至很多房企从今年年初就已经停止了拿地 。 由于房企拿地热情越来越低 ， 土地市场降温显著 ， 根据中指研究院公布的数据显示 ， 22城原计划共出让925宗地 ， 最终只成功出让622宗 ， 流拍率高达31% ， 这是过去土地行情火热时无法想象的事情 ， 特别是在北京和长沙等城市 ， 土地拍卖流拍率更是超过了60% 。 而在11月份 ， 全国50家代表房企拿地总额同比下降91.4% ， 环比下降72.3% 。 通过以上的数据可以看出 ， 今年的土地市场确实非常冷淡 ， 这也恰好
面对这样的楼市行情 ， 不仅投资客和开发商都撑不住了 ， 就是很多专家和学者也都坐不住了 。 比如目前很多开发商都抱怨调控政策太紧 ， 资金链紧张要撑不下去了 。 还比如一些专家和学者呼吁 ， 目前房地产有硬着陆的风险 ， 不仅会影响房地产行业的稳定 ， 甚至还可能影响中国宏观经济的稳定 。 不管是开发商的抱怨还是专家学者 ， 其实他们的目的都很简单 ， 就是想让调控政策放松 ， 让楼市行情好起来 。
那么 ， 对于咱们普通人来说 ， 特别是刚需购房者来说 ， 随着2021年结束 ， 2022年人们该买房吗？如果是放在过去 ， 可能很多人都会选择买房 ， 毕竟每次降价都是一次买房的好机会 。 但是现如今情况不一样了 ， 现如今房价位于高位 ， 并且房价还正处于下跌的过程 ， 因此现在人们都担心自己买房是高位接盘 。 就比如在今年年初买房的人 ， 不少都由于房价下跌面临了很大亏损 。 因此 ， 现如今很多投资客都选择了暂时不买房 ， 不少还开始抛售多余房源 。 而投资客可以这么选择 ， 那么急需房子的刚需购房者该怎么选呢？如果手持30万现金 ， 2022年是买房还是存银行？马光远“一句话”说透了 。
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