【购房置业|手持30万现金，2022年是买房还是存银行？马光远“一句话”说透了】“对于老百姓而言 ， 一定要意识到 ， 无论任何时候 ， 自住买房都不能有抄底思维 。 而投资则跟过去不一样了 ， 房价会跌 ， 房价会常态地跌 ， 这可能会成为大家以后对房地产的一个比较正常的认识 。 ”这是著名经济学家马光远在2021凤凰网财经峰会活动上说的话 。 另外 ， 在今年年初 ， 马光远针对楼市调控政策直接指出：“房住不炒”或将成为永久性的调控政策 ， 房地产行业的黄金时代已经超过 ， 房子也不再适合大众投资了 。 如果以后还想靠投资房产挣钱 ， 就需要拥有非常专业的房产领域知识了 。
针对房地产行业的发展 ， 马光远提出了3个20%概念 ， 即20%的城市、220%的房企、20%%的住宅 ， 马光远认为未来只有极少数的房子适合投资 。 为什么是这20%的房子呢？原因很简单 ， 就是从人口的流动和人们对住房的需求来判断的 。 目前人口的流动已经从过去的“农村流向城市”转变成了“小城市流向大城市” 。 人口才是最终决定房价走势的因素 ， 所以对于人口持续流入的城市 ， 未来房价还有继续上涨的空间 。 另外 ， 随着房住不炒慢慢深入人心 ， 房子也正慢慢回归合理居住属性 ， 而随着人们经济条件越来越好 ， 人们对房子的品质要求也会越来越高 。 在这种情况 ， 品质好的房子将会越来越受人们的欢迎 ， 这类房子的价格自然也会越来越高 。
可以看出 ， 马光远对未来房地产行业的发展并没有一棒子打死 ， 他并没有完全否定未来房地产行业的发展 ， 只是不再建议普通人投资房产了 。 这是因为马光远认为投资房产和其他投资一样属于一门学问 ， 未来房地产行业依然有获利的可能 ， 只是需要非常专业的房产知识而已 。 而对于刚需购房者来说 ， 自己本身就没有房子 ， 是需要买房子的一类人群 ， 所以就算不考虑房子的投资价值 ， 这类人也是需要买房的 。 因此 ， 如果手中有30万元 ， 并且是刚需购房者 ， 在2022年还是建议人们买房的 。 如果自己已经有了房子 ， 就不再建议买房子了 ， 还是将钱存到银行更好一些 。
房价只涨不跌的时代已经过去了 ， 对此而言 ， 你有何看法呢？
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