2021年不剩几天了，回顾过去的这一年，房地产市场可谓经历了过山车般的起伏，如果说上半年前半部分还在为让市场活跃而努力，那么到了下半年则要抑制房价过快上涨，而到了年底，又是另一番景象。变化多端的市场给购房者蒙上了一层迷雾，2022年市场到底会是什么趋势？
实际上，年底国家以及各部门对房地产的表态已经标志着房地产市场大局已定，2022年房地产市场趋势怎么走，也都有了定论。总结下来，有很多的信号释放，有些人可能会迎来买房的好时机，也有的人彻底放弃幻想，炒房投机时代过去了。
1、“房住不炒”定位将会继续坚持不动摇，不会全面放松。
“坚持房子是用来住的不是用来炒的定位”自2016年提出至今，已经连续5年明确提及“房住不炒”，坚持不动摇，可以说继续为房地产定位定调。甭管提与不提，这个指导思想已经深入楼市调控骨髓，所有的调控都将以此为准则，为主基调。
事实证明，这个定位无论经历多少风雨，此决心都不曾改变过。不管接下来会有哪些政策微调，房住不炒的底线都将会继续坚守。
2、房价不仅要趋稳，而且楼市还要健康、良性循环式发展。
既然调控的主导思想没有发生改变，那么调控目标也就明确了，依然会确保市场整体稳定，房价不会大涨大跌。从各地对房价的限跌也能看出，大涨大跌都不是稳定。除了房地产市场平稳健康发展外，还要让楼市走向更加良性循环发展模式。
一方面是防止问题发生或扩大化，另一方面则是要让房地产的稳定对经济的稳定起到积极作用，而不再是过度依赖房地产走向恶性循环。
3、楼市普涨时代终结，但全国呈现严重分化态势。
从最近一个月的全国房价看，基本上没几个房价上涨的城市了，也就是说，今年房地产市场调控作用明显，但也要知道，房价也不会就此出现大幅回落，毕竟大涨大跌都不是稳定。
所以，2022年全国楼市依然严重分化，不仅仅是城市之间，也包括区域板块之间，甚至开发商之间的分化都很严重。由于结构不均衡必然会造成房价有涨有跌的差异，2022年更加真实展现出这种分化态势。一二线城市以稳定为主，三四线城市过剩成大问题，如果去库存，是这些城市亟需解决的问题，一方面保证市场平稳过渡，一方面又要吸引购房者。
4、更加强化因城施策的调控作用，这是对房住不炒的有效补充。
我们知道，如果单纯强调房住不炒，那么因为全国市场分化，可能有的地方是无法承受下跌之痛的，毕竟需求不像一二线城市那样充足。所以，某些城市还要防止房价大幅回落，今年就已经有这种迹象，明年会更多更明显。
所以在坚持房住不炒底线之上，还必须做到因地制宜、因时制宜，因城施策、分类调控，做到具体问题具体分析，这样才能有的放矢，比如一些上涨过快的城市，政策就会收紧一点，一些过冷的城市，政策就会适度放松一点，但目的都一样，都是希望房地产市场保持平稳健康可持续发展。
5、支持合理住房需求，刚需改善购房者将迎来利好。
从9月底，央行提出两维护，即维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益开始，一系列针对购房者的利好性政策引导相继发声。尤其是“合理住房需求”的提出，更为购房者增添信心。
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