受“限贷令”和“三条红线”等政策的影响，房企们融资受阻，目前回笼资金速度也比较慢，同时还面临着巨大的降负债压力。在这种情况下，很多房企都开始选择降价促销的方式回笼资金，缓解资金链压力。但是今年以来，很多房企已经因为资金链断裂而破产倒闭，出现经营异常的房企数量更多，其中不乏很多大型房企。而目前对于房企来说，最大的问题就是资金链紧张，大量债务不断到期，而回笼资金的速度又非常有限。随着调控政策的不断收紧，房地产行业暴露出来的问题也越来越多，其中房企高负债问题更是惊倒众人。一些房企动辄上万亿的负债，就是房地产行业最迫切解决的问题，这也是为什么楼市调控政策要保持房价稳定的主要原因。
可以看出，目前我们国家对楼市的调控政策还是以柔和为主，并不是直接打压房地产行业，让房价降低，因为这样会导致很多房企资不抵债而破产，最终引发金融风险，影响经济发展的稳定。目前国家对楼市的调控政策就是为了让房地产行业软着陆，通过慢慢降低房地产行业的负债率，慢慢将房地产行业存在的泡沫一点一点给挤压出去。这样做可以有效避免因为房地产行业泡沫破裂而引发金融动荡，就比如1991年日本的房地产泡沫破裂，直接导致很多人和企业在短时间内破产，最终导致日本经济受到重创。比如2008年的美国次贷危机，也是由房地产泡沫破裂引起的。而美国的这次房地产泡沫引发的次贷危机，最终引发全球性的金融危机，对世界经济都造成了严重影响。
纵观世界上近50年的金融危机，大部分都是由房地产行业引发的，因为建设房子需要大量资金，不管是开发商还是购房者，他们的钱都来源于银行。如果房地产行业出现问题，最终会导致银行坏账大量增加，严重的就会超过银行的坏账承受能力，银行都可能破产，就比如海南发展银行，就是因为海南房地产泡沫破灭而破产的。目前我们国家的房地产行业也存在很大的泡沫，这是毋庸置疑的，毕竟全国100城和50城的房价收入比已经高达9.2和13.3，房价严重偏高。对于房地产行业存在的风险，我们则需要格外注意，不能重蹈覆辙。
【 调控|原央行副行长吴晓灵：泡沫里狂欢的日子不多了，人们需要面对现实】
在今年3月，银保监会主席郭树清在会议上强调：房地产泡沫是威胁金融最大“灰犀牛”。针对这个“灰犀牛”，国家已经出台了一系列的楼市调控政策，并且已经取得了阶段性的成效。就比如目前房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来，不少城市房价也已经出现了回调迹象。在楼市调控政策下，虽然房价短时间内不会出现大的跌幅，但是在稳定的房价走势下，炒房客会慢慢退出楼市，房价也会因此而慢慢回归合理水平。正如央行前副行长吴晓灵强调的一样：
泡沫中狂欢的日子不多了，这是每个人都要面对的现实。
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