马光远|开发商低头！选择降价促销，但局面依旧不容客观
过去那么多年里，开发商始终占据着主导地位，大多数时候什么都不用做，就会有购房者乖乖掏钱买房，开发商始终保持高高在上的态度。但是现在一切都变了，在楼市出现下跌之后开发商终于转变了自己的态度，选择了向市场低头。随着楼市调控政策的深入，特别是在三条红线带来的压力下，现在市场上大部分开发商都选择了降价促销。因为如果还像以前那样保持高傲的态度，那么等待开发商的结局就只能是破产，不想破产就必须降价促销。也就是因为开发商的这种转变，因此9月份全国新房价格时隔77个月首次出现下跌。但就算开发商选择低下高贵的头颅，现在面临的局面依旧不容乐观。
在进入到2021年之后，市场上突然出现了一大批降价促销的开发商，甚至还有打七折销售的房企。楼市销售也的确因为这个原因而出现了上涨，但问题是开发商的降价促销只能治标却不能治本，所以在前期销售增长之后，现在降价促销带来的作用慢慢在消失。最明显的证据就是，金九银十期间楼市明显遇冷。
数据显示，9月份全国商品房销售额只有15748亿元，同比去年降低了15.8%，销售面积只有16139万平方米，同比下跌13%。难道9月份的时候开发商没降价吗？肯定不是，既然开发商还在降价，销售数据却出现下滑，这就很能说明问题了。再加上10月份多个城市的成交量下滑，结论就是现在就算开发商降价，也没有多少人选择买房。
【 马光远|开发商低头！选择降价促销，但局面依旧不容客观】
一方面是开发商的降价促销并不能带来预期的销售额，另一方面是开发商在降价之后利润出现明显降低。例如此前就有房企董事长表示，只能努力把净利润控制在1-2%左右。更重要的是，在开发商降价促销的同时，市场上的建材价格却出现了明显的上涨，这让房企承受更大的压力。数据显示，目前市场上的钢材价格每吨上涨了80-100元不等，PVC材料最高价格甚至突破了12000元/吨！本来降价就会压缩开发商的利润，现在建材价格还出现了上涨，开发商很有可能会面临着房子卖的越多，亏得也就越多的局面。因此在笔者看来，现在的楼市行情下，开发商的日子并没想象中那么好过。
很明显现在的开发商已经意识到自身面临的生存环境有多糟糕，也在积极展开自救，但可惜的是结果并没想象中那么顺利。马光远曾经说过：“未来80%的开发商都会破产”。现在看来这很有可能会成为现实，因为现在我国差不多有将近10万家房企，在目前楼市供应过剩的大背景下，这个房企数量肯定超过了正常水平，市场也不需要那么多房企存在。所以在目前这种楼市行情下，市场上随时都会出现一批破产的房企，因此如果刚需现在想要买房，那么就一定要小心。因为当开发商破产之后，房子就很有可能会变成烂尾房，到时候亏的就不是一点点钱了。
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