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|又一家千亿房企员工踩雷，地产系理财产品还能走多远？( 三 )


不过 ， 陆雷律师介绍到 ， 目前多数情况是 ， 房企或下达高额摊派任务 ， 压迫引诱员工向亲戚朋友借钱融资 ， 套取个人信用贷、消费贷 ， 类似这种融资行为存在变相非法吸收公众存款罪或非法集资罪的嫌疑 。 如房企出现严重流动性困难 ， 且明知自己无法到期兑付的 ， 却故意隐瞒真实情况 ， 诱导员工购买理财产品或进行个人借款 ， 资金用于掩饰、转移 ， 则涉嫌诈骗罪 。 但房企一般是口头或内部会议的形式作出上述行为 ， 虽然事实上存在强迫 ， 最后外部表现还是员工自愿行为 ， 可能很难最终得到刑事界定 。
值得注意的是 ， 多年来 ， 房企的互金游戏一直被质疑染上自融的暗疾 。 很多房企兜售的理财方案中 ， 融资方、担保人、托管人及销售方 ， 都疑似其关联公司 。
比如鸿坤地产旗下鸿坤财富发行的产品 ， 通过旗下两子公司作为融资方和担保方 ， 募集的资金用来补充公司的流动资金 ， 最终用于地产项目的开发建设 。
据《证券时报》报道 ， 鸿坤财富理财经理任伟良(化名)介绍到：“我们的固收(理财产品)投的全部都是鸿坤自己的地产项目或者产业的项目 。 ”鸿坤财富2020年通过这类固收理财产品募集了50亿元 ， 今年到8月已经募资30多亿元 。
最近被爆出理财产品到期未兑付的文旅地产品牌奥伦达部落 ， 也有类似现象 。 其理财产品奥伦达部落海坨山谷的操盘方——张家口海坨房地产开发有限公司 ， 成立于2016年7月 ， 天眼查数据显示其风险等级为高级 。 今年8月-9月 ， 该公司因未按时履行法律义务而被赤城县人民法院强制执行五次 ， 执行标的从253万元到86万元不等 。
该公司的股权链条也相当复杂 。 独角金融根据天眼查 ， 梳理其股权路径图如下：

可以看出 ， 海坨山谷的最终受益人是香港居易国际集团控股有限公司 ， 而居易国际董事局主席刘向阳 ， 即是奥伦达部落的创始人 。 而购买海坨山谷理财产品的投资人 ， 很多就来自其地产项目原乡美利坚 。
类似的还有碧桂园的碧有信平台销售的交易所产品 ， 这些理财产品募集的资金会投向碧桂园合作企业 ， 或者碧桂园旗下项目等 。
陆雷律师表示 ， 自融缺乏在法律上的概念认定 。 《债务融资工具有关事项规范通知》严禁发行人“自融” ， 即发行人不得直接认购 ， 或者实际由发行人出资 ， 但通过关联机构、资管产品等方式间接认购自己发行的债务融资工具 ， 认购资产支持票据及其他符合法律法规、自律规则规定的情况除外 。
因此对于这类集资 ， 一定要想到最坏的结果 ， 包括项目公司破产的可能性 。 对于高息理财 ， 中小投资人还是保持警惕 ， 以不参与为主 。
地产系理财产品逾期的危机能否安全化解？你身边有购买房企理财产品的人吗?欢迎留言一起讨论！

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