来源：东莞淘房志
昨天，降息的消息一出，相信有不少人觉得楼市又要支棱起来了。
加上近期各部门动作频繁，先是降准又是降息、东莞大部分银行房贷利率下调，放款提速……
似乎一夜之间，那种熟悉的感觉又回来了，从中介到媒体都在跟风蹭热点，高呼东莞楼市拐点来了，回暖氛围蔓延至东莞楼市的各个角落。
新房市场似乎是一片火热，多盘热销，开盘现场人气爆棚，马上涨价……
还有东莞11月份二手房成交暴涨55%，很多人被这些令人大脑充血的数据蒙蔽住了双眼。
实际上，这些表象背后暗藏玄机，二手房成交943套，环比增长55%。
但实际上仍然比去年同期减少了将近九成，与今年年初的3000多套相比更是九牛一毛，就这也敢说回暖？
新房市场也正在佯装回暖，朋友圈喜报连连的表象之下，却有新盘诚意登记率不足1%，连一些热门片区的楼盘也出现爆冷情况。
热点片区新房认购遇冷
冷门片区有盘认购率不足1%
自“莞e认购”新规实施以来，真实的认购数据相当于楼市的一张晴雨表，楼盘的认购情况能在一定程度上反应楼盘的受欢迎程度。
在年底冲刺的业绩压力下，东莞多个楼盘在年底抢跑，近期莞e认购系统出现了密集的新盘供给。
与此同时，楼盘销售和中介发布的“红盘”、“热销盘”等捷讯也开始在朋友圈活跃起来。
有些甚至打起了“涨价倒计时”的营销口号，恍惚间，有种重回2020年万象府开盘时的盛况。
但事实上，当网红盘去掉滤镜，市场真的回暖了吗？
答案是否定的，我们根据“莞e认购”系统显示的登记数据发现，有一些在朋友圈甚至在媒体上宣传的一些红红火火的“网红盘”，实际上的认购数据却上不了台面。
截至一周前共有18个楼盘在“莞e认购”系统登记，共登记37批次，其中只有约1/3批次登记人数与房源比例超过了60%。
这些项目往往在市场上营造一种“火爆”氛围，而“莞e认购”系统的数据却赤裸裸地揭露了这层虚假的面纱。
认购遇冷的楼盘中不乏一些口口相传的热门片区“网红盘”。
比如位于主城区宣称要全线涨价5%的新城御龙公馆项目，位于厚街珊美地铁站旁的康华君汇广场，616套房源仅77人登记。
就连被一致看好的松山湖项目也是首期开盘火爆，第二次开盘认购却惨遭滑铁卢。
要知道曾几何时，这些置业热区的新房可以说是一房难求，如今却鲜有人问津。
还有一些本就偏冷门片区的楼盘，认购人数更是惨不忍睹。
如位于麻涌的南太珑玺花园，新一批房源有339套房，在“莞e认购”系统登记的人数仅为3人，诚意登记率不到1%。
还有石龙的新鸿基·珑汇，新一批开盘房源186套，截至发稿前一天，认购人数仅33人。
新房花式促销，二手房笋盘频现
以价换量趋势并不明显
从东莞市住建局发布的11月份新房成交数据来看，11月份全市新房网签仅2171套，环比下跌超50%。
这才是当下东莞楼市最真实的写照，惨淡又真实。
虽说很多项目在双11期间促销活动不断，但成交量还是非常低迷。
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