根据中原地产对全市100多个项目监测数据显示，在刚刚过去的双十二期间，项目认购率环比下跌14%。
大部分开发商出于业绩压力，都是用真金白银在搞促销，从送物业费到送车，使出浑身解数。
如果市场真的回暖了，开发商还有必要下如此大的血本来卖房吗？
有极少数性价比不错的楼盘热度较高是事实，但可以说整体的东莞楼市正处于一个瓶颈期，想要回暖恐怕没有这么简单。
前段时间，松山湖创意生活城宅地限价48500的消息一出，市场对松山湖的预期大打折扣。
作为东莞楼市的风向标，顶流遭遇滑铁卢，市场的整体信心也会受到影响。
还有位于主城区的高埗华侨城天鹅堡，也是限价2.7万元，预计明年入市。
这些热点片区的限价项目给我们透露了另一个信息，限价与目前片区内在售的新房价格基本持平，也就是说明年市场大概率还是一个横盘的状态。
新房价格地图表、二手房指导价格表都在那摆着，谁要是敢冒头，就会被“枪打出头鸟”。
还有近期二手房市场上笋盘频现，二手房价格暴跌、倒挂空间变小等因素也在一定程度上影响了新房市场的热度。
虽说二手房业主放低姿态降价、新房项目花式促销不断，但以价换量的作用并不明显。
暴涨是骗人的，“稳”字当头。
年关将至，东莞楼市一年来的风云变幻也即将落下帷幕，2021年的东莞楼市基本上可以用一个“凉”字来总结，但市场似乎依旧暗潮涌动。
当市场上充斥着各种回暖信号，什么“全线涨价、卖爆了……”不要怀疑，他们就是想骗你的钱。
千万不要听风就是雨，耐着性子等一等。否则你只会看到去掉滤镜后的“网红”，让人生气又心疼。
多花点时间，去现场看一下楼盘的真实人气怎么样，才是最靠谱的。
不过对于刚需来说，现阶段的冷淡期确实是一个不错的上车机会。
首先有限价和价格回调的优势，其次你还可以好好选房子，打新的机会也更多了。可能到楼市真正热度高起来的时候，想上车就没那么容易了。
楼市就是这样，潮起又潮落。
我们依然长期看好东莞楼市，只不过你再说“要暴涨了”，我只会跟你说：小心点，别被骗了！
【 莞e|东莞楼市回暖？别被骗了！】东莞接下来几年都是“稳”字当头。
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