|中山楼市，连续下滑4个月，7万套的库存何去何从？业主挂牌一年
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中山的问题是 ， 人口少 ， 300万的人口 ， 能撑起一万多房价吗？
这个是本文要讨论的 ， 因为经过半年的累加 ， 中山的库存来到7万套 。 这是什么概念呢？与周边城市做个对比吧！紧挨的珠海 ， 不到4万的库存 ， 隔江相望的深圳 ， 3.5万的库存 ， 江门也是5万的存量 ， 但江门大很多啊 。 然后是头上的广州 ， 那么大的城市 ， 2000万的人口 ， 也才7万套的库存 。
这么一比较 ， 你们应该有了清晰的判断了吧？没错 ， 中山的房子太多了 。
先看看中山的房价现状 ， 12月份的二手房均价是11425元/平 ， 环比下滑1.76% 。
具体各区镇的话 ， 与东莞相似 ， 没有县区的城市 ， 各个镇的房价差不多 ， 中山的好处是 ， 在哪里买房价格都差不多 。 除了中心区的房价在1.8万左右 ， 其余区域都是1万出头的均价 。
很多人讲深中通道概念 ， 特别是开发商 ， 中介 ， 天天鼓吹通道 。 真的一条桥能改变一个城市的房价吗？我看未必 ， 珠港澳大桥通了那么久 ， 珠海的房价涨了吗？还不是跌 。 其次 ， 外地购房客来买房只能走这个桥吗？其他路不能走？
核心问题是 ， 缺人 ， 缺购房客 ， 而不是缺路 。 如果你有钱 ， 或者想在中山买房 ， 一个深圳或者东莞的买房人 ， 可以走虎门大桥来的 。
相比价格的跌跌不休 ， 中山的成交量也是低迷得很 。
根据贝壳网资料 ， 安居客数据 ， 中山的二手房成交量下滑严重 ， 连续一年都在下降 。 部分楼盘甚至是冰冻状态 。 如果你们有空 ， 可以晚上在7点到9点之间 ， 开车看看中山的楼市 ， 我可以告诉大家的是 ， 平均入住率不到4成 。 到处黑灯瞎火的楼盘 ， 而且都还很大的楼盘 。 因为中山地势平坦 ， 适合建房 。
根据统计数据 ， 中山的二手房成交一套的周期要1.5年 。 真正要平本卖出去的 ， 很难 ， 或者说要等更长的时间 。
中山的楼市低迷还受到大环境的影响 。 比如房价调控政策收紧 ， 疫情的影响 ， 以及房企的暴雷等 。
1 ， 房价调控的基调是 ， 房住不炒 。 未来也是这个方向的 。 而中山的供过于求的局面更加严重 ， 未来去库存的压力只增不减 。
2 ， 疫情的影响 ， 自然也冲击着中山的楼市 ， 企业经营困难 ， 特别是中山的都是中小家电企业多 ， 工厂的员工多 ， 但是外贸又影响 ， 订单少 。 但是人力支出不能少啊 ， 这个是中山企业面临的问题 。 怎么办？只能减产减人 ， 或者减收入 。 这样一来 ， 员工更加没钱买房 。
3 ， 房企的暴雷 ， 以某大为例 。 深深地伤了购房者的心 ， 买了房子不能按时交付 ， 谁还敢轻易去买房 ， 炒房？这个暴雷 ， 也给了很多购房客警醒 ， 那就是 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。
综上 ， 中山的楼市低迷的原因是 ， 人口少 ， 刚需客少 ， 外地购房者回撤 ， 本地楼市供过于求 。 长期来看 ， 不容乐观 。 炒房客需要谨慎！
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