要知道 ， 这不是独栋别墅庄园哟 ， 只是高层住宅 ， 不过应该叫超级豪宅了 ， 堪比上海汤臣一品了 ， 让我有种错觉当下重庆的房价已经这么贵了吗？
巧合的是 ， 我一个认识的中介朋友 ， 突然发了一套房源给我 ， 就是距离来福士只隔了一条马路的曾经也是重庆房价天花板的豪宅海客瀛洲 ， 又有投资客抛售了 ， 而且价格直降3000一平还是小户型 ， 让我大吃一惊 。
到底是怎么回事了？
我仔细一看 ， 居然是海客瀛洲的小户型 ， 从原来14000一平的价格直接跌倒11000左右 ， 关键还是卖不掉 。
还有更大的意外 ， 有粉丝给我们爆料 ， 海客瀛洲已经开始走建立业主委员会的流程了 ， 业主们这次要自己改变现状 ， 拯救这个当初的重庆第一豪宅 。
你们要知道朝天门板块楼盘人气榜第一是谁吗？就是海客瀛洲 ， 而来福士都要被他压一头 ， 只能屈居第二 。
看到这么多热点指向这里 ， 小树聊房是坚持实地踩盘的公众号 ， 我还是得去海客瀛洲实地调查 ， 看看这个盘到底有什么魔力能成为朝天门第一 ， 业主成立业委会的真相是什么？
01.差点起死回生
的第一豪宅
重庆的朝天门是整个城市的核心 ， 加上坐拥两江四岸最美江景的绝佳位置 ， 繁华的商业 ， 加上来福士广场和地铁的通车 ， 可以说整个朝天门应该是重庆房价最贵的地方 。
但是重庆本地人并不买账 ， 这里的豪宅大多都是被外地人购买 ， 当下打破重庆房价天花板的豪宅来福士也是外地购房者占比较多 ， 各地的炒房游学团也是汇集两江四岸 。
今天的主角不是来福士 ， 而是和它一条马路之隔的海客瀛洲 ， 我还是坐这上亿的专属座驾-地铁 ， 来到朝天门 ， 首先映入眼帘的就是十万一平的来福士 。
而今天踩盘的目标 ， 曾经的豪宅海客瀛洲 ， 和来福士之间的距离仅仅只隔了下面这一条马路
看着海客瀛洲的外立面 ， 其实在当下 ， 也不算破旧 ， 反而依稀可见当年豪宅的气势 。 愿望过去 。 如果没有现在的来福士 ， 海客瀛洲也像朝天门的一艘帆船 。 让我想起一首诗句：
寒风刺骨雪茫茫孤江帆影伴吾旁
在这里 ， 可以看见朝天门的美景 ， 对面望去 ， 就是南滨路三大神盘 ， 也是当年外地炒房客心中永远的疼 。
不过周围的环境就一般了 ， 周边都是老破旧 ， 海客瀛洲的楼下底商 ， 现在全是一些批发市场入驻 。
有什么针织内衣城啊 ， 玩具城啊 ， 布料批发等市场 ， 最近因为黑天鹅的影响 ， 整个朝天门的外地游客不多 ， 因为这两年黑天鹅和网络平台的发展 ， 各大批发市场的人流量也一般 。
原来很多朝天门批发市场的老板也住海客瀛洲 ， 不过这些年也少了 ， 路边一个面馆老板给我说 ， 现在好多批发市场老板都搬家了 ， 没有住这里了 。
海客瀛洲背面 ， 也是面对一些批发市场 ， 环境非常嘈杂 ， 每天都是车来人往 ， 特别是凌晨 ， 批发商正式货车拉货的高峰期 ， 天还没有亮 ， 喇叭声音等各种噪音此起彼伏 。
所以面朝这边的房子价格一直相对看江那边便宜不少 ， 如果说有钱人喜欢住这种环境 ， 打死我也不信的 。
海客瀛洲其实差点起死回生 ， 2018年1月15日 ， 重庆庆隆屋业发展有限公司在公开网络分享了关于海客瀛洲2期的设计图 ， 当时所有人都惊呼 ， 朝天门海客瀛洲要起死回生了 。
当时的来福士还在建设中 ， 这是不是海客瀛洲要借来福士的春风 ， 涨一波 ， 恰好当时重庆楼市也是进入疯牛阶段 ， 房价大涨 ， 市场上新房都一房难求 。
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