三楼的空中花园 ， 园林颇有想法 ， 可惜探长是个俗人 ， 看不懂当年这些设计 ， 让人意外的事居然还有很多人在修长城 ， 我都忍不住要进去搓几把 。
看看旁边近在咫尺的来福士 ， 房价天花板已经突破10万一平 ， 而这栋曾经的重庆第一高层豪宅 ， 露出的事无比的寂寞 。 英雄迟暮 ， 豪宅沦为老破大 。 惟草木之零落兮 ， 恐美人之迟暮
是什么原因 ， 让曾经的豪宅沦为如此？还有转机吗？
03.重大变数
能否崛起？
分析海客瀛洲衰败最大的原因 ， 可能第一是开发商的没落 ， 主要是里面涉及太广 ， 本地重庆人都知道 ， 我这里就不敢写了 。
第二个原因就是物业管理的不足了 ， 根据几位在里面居住的粉丝爆料 ， 现在虽然外地人少了 ， 民宿生意不好 ， 但是电梯依然恼火 ， 每天等电梯上下班都要很久 ， 居然还经常停水停电 。
今年10月28rein ， 海客瀛洲业主投诉物业不作为 ， 开始筹备成立业委会 ， 结果遭遇重重困难 。
后来在社区的帮助下 ， 现在海客瀛洲业委会成立正在进行中 ， 这或许会成为这个豪宅的转折点 。
第三个原因就是民宿了 ， 当年 ， 重庆在抖音中一夜爆红 ， 一下就变成了火爆的旅游城市 ， 民宿遍地开花 ， 地处朝天门的海客瀛洲就成了重灾区 。
一年多时间里如雨后春笋般的冒了三百多家出来 ， 每天进出小区的旅客络绎不绝 ， 五一期间更是创下了一千五百多住店客涌入小区 ， 连环球时报都报道了这一现状 。
多年前 ， 就有海客瀛洲的业主与民宿老板发生争执 ， 甚至还爆发了冲突
据业主介绍说 ， 当时业主与民宿经营者因“游客该不该进小区”的问题发生争执 ， 场面一度比较混乱
普遍业主认为 ， 游客大量进入小区 ， 造成环境、噪音污染、和业主抢电梯 ， 导致大量不安全因素的增加 ， 这也近一步把海客瀛洲从豪宅的神坛拖了下来 。
04.炒房客
栽了好几批
说到这个朝天门曾经第一豪宅 ， 也是当年重庆高层房价的天花板 ， 2008年重庆房价均价才2000-3000一平的时代 ， 海客瀛洲的房价就直接到了6000-9000一平 ， 是当时重庆房价均价的3倍以上 。
你们不明白当年这个价格在重庆 ， 就是高层价格的天花板 ， 而2008年上海的房价均价是11000一平左右 ， 上海宝山区的房价也才一万出头 ， 现在价格都已经涨价几倍了 。
看看当年海客瀛洲开盘的热销场面 ， 土豪们抱着钱去抢房 ， 别看这些人穿着朴实 ， 当年这里汇集了台州炒房客 ， 还有很多朝天门批发市场的大老板们 。
而现在 ， 市场的建面均价在13000元/平 ， 看起来好像是赚钱了 ， 但是你考虑十多年的资金成本 ， 和当年很多人投了几十上百万的装修费 ， 现在的海客瀛洲其实基本没有赚钱 ， 甚至还有不少人亏钱 。
先朝天的均价节节攀升 ， 但是海客瀛洲这几年的房价一直下跌 ， 这还只是挂牌价 。 当下的市场 ， 有价无市 。
成交价就更惨了 ， 经常几个月都没有成交 ， 10月份才成交一套13000一平的 ， 现在又有人11000一平就开始甩卖小户型了 。
2018年重庆的民宿还是处于巅峰的时候 ， 有炒房团看准了机会 ， 集中抛售了一批海客瀛洲的房子 ， 抛售价格在1.3-1.6万一平左右 ， 当年楼市最火的大V钢铁侠还笑这些炒房客扛不住 ， 卖早了 。
现在回头看2018年当初炒房团的抛售价格 ， 居然比现在的11000-13000还高出不少 ， 说明当初还真的卖对了 ， 算是卖出了这几年的高价了 。
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