【碧桂园|“挥别”2021，“迎接”2022，明年楼市依然值得“期待”】距离2021年结束还有2天 。 这一年的楼市用“跌宕起伏”来形容一点也不过 。 上半年全国各地楼市还在如火如荼的上涨着 。 而下半年就进入了政策频出、调控不断的局面 。 二手房指导价、土地集中拍卖、住房贷款集中管理、开发商的三条红线、房产税试点城市的推进等等政策的出台 。 从土地、开发商、购房者全方位的调控 。 让楼市进入了“冰封期” 。
无论是一二线的热点城市 ， 还是三四线的小城市 。 成交流量急速下滑 。 暴雷的房企更是数不胜数 ， 不管是小型房企还是全国排名靠前的大型房企 ， 暴雷的信息不绝于耳 。 在这样的背景下 ， 无疑 ， 四季度成为楼市政策的“拐点”期 ， 以央行等为首的主体开始不断释放积极的信号 ， 预示着2022年楼市也将进入新的时期 ， 那是不是意味着楼市大方向变了呢？
1、楼市利好频出 ， 稳是基础其一 ， 高层表示 ， 需要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ， 调控需要因城施策 ， 促进房地产行业健康发展和良性循环；其二 ， 房地产行业的信贷调控已经很大程度上有所放松 ， 多个城市的住房贷款已经放松了 ， 多个城市的房贷利率也下调了；其三 ， 房地产税试点工作可能会放缓节奏 ， 不会很快落到实处的；近日 ， 住建部接受新华社和央视的采访 ， 对2022年做了预判 。 住建部总结为一个字“稳” 。 如果用三个词来说 ， 那就是防风险、稳增长、促改革 。 所以 ， 2022年房地产市场没有悬念 ， 稳字当头 ， 一切以稳为主 。 任何对调控放松的幻想是不现实的 ， 也只会让房地产问题越积越多 。 而稳的基调给房地产健康发展提供了可能 。 楼市稳 ， 一切才能稳 ， 购房者才能安心 。
2、房地产地位仍然重要
房地产行业仍然属于经济发展中不可或缺的一个行业 ， 还是属于支柱产业之一 ， 房地产行业对经济发展的作用不可忽视 ， 楼市调控 ， 主要的基本原则就是稳定楼市 ， 稳房价 ， 稳地价 ， 稳预期 ， 楼市调控的目的不是为了降房价 ， 更不是一味的打压房地产行业 ， 现阶段的楼市已经过于寒冷 ， 楼市调控的力度已经见底了 。 房地产不仅是最大的民生 ， 同时还是最大的消费最大的内需 ， 城镇化率提高、家庭小型化、家庭人口增加等都为住房的刚需 ， 带来了很大的市场 ， 可以说肯定了房地产的重要地位 ， 因为它是稳增长扩内需、建设强大国内市场的重要领域 。
从房地产行业的整体情况来看 ， 2022年的楼市肯定会比2021年下半年的楼市情况要好 ， 特别是对于一二线城市的刚需购房者来说 ， 购房窗口已经打开了 。
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